Từ sau khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được sáp nhập vào TP.HCM (từ 1/7/2025), thị trường bất động sản phía Đông Bắc thành phố bắt đầu có sự dịch chuyển mạnh. Các khu vực từng thuộc Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một (Bình Dương cũ) nay trở thành một phần của TP.HCM mở rộng, kéo theo mặt bằng giá đất, giá căn hộ và dòng vốn đầu tư đều biến động đáng kể.
Trong bức tranh đó, Happy One Mori – dự án do Vạn Xuân Group phát triển tại phường Lái Thiêu (TP. Hồ Chí Minh, trước đây là TP. Thuận An – Bình Dương cũ) – đang được nhiều nhà đầu tư và người mua ở thật quan tâm. Dưới góc độ phân tích thị trường, có ba yếu tố chính giúp dự án này trở thành một điểm sáng đáng chú ý.
1. Hạ tầng khu Đông Bắc đang ở giai đoạn “tăng tốc”
Khi một khu vực bước vào chu kỳ đầu tư hạ tầng mạnh, bất động sản gần như luôn là nhóm hưởng lợi sớm nhất. Hiện tại, khu Đông Bắc TP.HCM đang có ba dự án hạ tầng then chốt:
- Mở rộng Quốc lộ 13 lên 8–10 làn xe, giúp giảm đáng kể thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM.
- Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Dầu Một cũ), với một ga đặt cách vị trí dự án Happy One Mori chỉ khoảng 300m.
- Tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 176 km đang trong giai đoạn đầu tư, kết nối liên hoàn khu Tây Ninh – Bình Dương cũ – Cần Giờ.
Khi ba trục giao thông này vận hành, bán kính di chuyển từ khu vực Lái Thiêu – Vĩnh Phú về quận 1 dự kiến chỉ còn 25–30 phút. Điều này khiến khu Đông Bắc không còn là “vùng ven” mà trở thành vệ tinh đô thị mới của trung tâm TP.HCM.
2. Giá căn hộ còn thấp so với tiềm năng
Giá Happy One Mori hiện khởi điểm khoảng 38,6 triệu đồng/m² (chưa VAT).
Nếu so sánh tương quan khu vực:
- Các dự án mới tại TP. Thủ Đức cũ dao động 60–75 triệu/m².
- Dĩ An cũ trung bình 45–50 triệu/m².
- Một số dự án tại Bình Dương cũ gần VSIP cũng quanh 42 triệu/m².
Như vậy, mặt bằng giá của Happy One Mori vẫn thấp hơn 15–30% so với các khu vực lân cận có hạ tầng tương đương. Với tốc độ đô thị hóa đang tăng nhanh, dư địa tăng giá trong 2–3 năm tới vẫn còn rộng – đặc biệt khi dự án nằm đúng vùng “điểm rơi” hạ tầng.
Căn hộ TP. Hồ Chí Minh
Tuy nhiên, điều đáng nói hơn là cách Vạn Xuân Group chọn giữ giá ở mức vừa phải để thu hút khách hàng ở thật. Mức 2–3 tỷ đồng/căn cho căn hộ 2 phòng ngủ là ngưỡng tài chính mà nhóm khách hàng trẻ hoặc chuyên gia kỹ thuật từ khu công nghiệp VSIP, Việt Hương, Sóng Thần có thể dễ dàng tiếp cận.
3. Tâm lý dịch chuyển: người mua ở thật trở lại
Sau giai đoạn 2022–2023, thị trường chứng kiến sự thay đổi rõ rệt: người mua ưu tiên dự án pháp lý an toàn, tiến độ rõ ràng, giá hợp lý hơn là kỳ vọng lướt sóng.
Happy One Mori đáp ứng được cả ba điều này:
- Hồ sơ pháp lý đã hoàn thiện: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, ngân hàng bảo lãnh.
- Tiến độ xây dựng hiện đang được triển khai đúng kế hoạch.
- Chính sách thanh toán linh hoạt: chỉ cần 15% ký hợp đồng, hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà.
Điểm đáng chú ý là dự án này nằm ngay giữa khu công nghiệp – khu dân cư – trung tâm thương mại, một cấu trúc đô thị khá hiếm. Trong phạm vi 5km quanh dự án có Aeon Mall, Lotte Mart, ga Metro, và nhiều khu công nghiệp lớn. Với các gia đình trẻ làm việc trong khu vực này, việc sống gần nơi làm việc và có đủ tiện ích là yếu tố được ưu tiên hơn cả.
4. Vị thế của chủ đầu tư và sự ổn định của sản phẩm
Trên thị trường, Vạn Xuân Group không phải là doanh nghiệp chạy theo quy mô, mà tập trung vào dòng sản phẩm “vừa túi tiền – bàn giao thật”. Các dự án trước như Happy One Central, Happy One Sora, Happy One Premier đều đã bàn giao đúng tiến độ và ra sổ hồng sớm.
Điều này giúp họ xây dựng uy tín ổn định trong nhóm khách hàng mua để ở, đồng thời tạo tiền đề cho MapleLand – đại lý chiến lược – dễ dàng triển khai phân phối.
Từ góc nhìn của nhà đầu tư, “uy tín bàn giao” chính là yếu tố quan trọng nhất để giảm rủi ro dài hạn.
5. Nhìn xa hơn – giá trị sống và tiềm năng khai thác
Với định hướng phát triển khu Đông Bắc thành “hành lang công nghiệp – dịch vụ – tài chính” của TP.HCM, lượng chuyên gia làm việc tại đây sẽ tiếp tục tăng. Một dự án có vị trí cận Metro, tiện ích tốt, pháp lý rõ ràng như Happy One Mori sẽ không chỉ có giá trị để ở mà còn có thể khai thác cho thuê dài hạn với tỷ suất 6–8%/năm.
Nếu giữ mức giá hiện tại và hoàn thiện đúng tiến độ, khả năng tăng 20–25% giá trị khi bàn giao vào năm 2027 là hoàn toàn khả thi – đây là mức tăng hợp lý, không phải đầu cơ mà dựa trên cơ sở hạ tầng và nhu cầu thật.
Dưới góc nhìn chuyên gia, Happy One Mori không phải là dự án “ồn ào truyền thông”, mà là một sản phẩm có điểm rơi hợp lý về cả giá, vị trí và pháp lý.
Trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng hiếm, những dự án vừa tầm tài chính, có pháp lý rõ và nằm gần trung tâm mới của thành phố sẽ là “vùng an toàn” cho dòng vốn 2025–2030.Happy One Mori có lẽ không phải lựa chọn cho những ai muốn lướt sóng nhanh, nhưng với nhà đầu tư trung hạn và người mua ở thật, đây là một cơ hội an toàn và đáng giá để bắt đầu.