Sự kiện động thổ cầu Cần Giờ ngày 15/1 cùng với việc kích hoạt tuyến đường sắt cao tốc Bến Thành – Cần Giờ đã đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tái định vị hoàn toàn vị thế của Cần Giờ trên bản đồ đầu tư bất động sản. Từ khu vực từng bị xem là “vùng trũng thanh khoản” do giao thông cách trở, Cần Giờ đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền dài hạn.
Dòng tiền chọn nơi có hạ tầng: Thanh khoản quyết định bởi kết nối
Lịch sử phát triển đô thị TP.HCM cho thấy một quy luật gần như bất biến: hạ tầng đi trước – giá trị theo sau. Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn là hai minh chứng rõ nét nhất.
Từng là những khu vực hoang hóa, ngập nước và gần như đứng ngoài thị trường trong thời gian dài, hai khu vực này chỉ thực sự “thay đổi số phận” khi được đầu tư đồng bộ về cầu, hầm, trục giao thông huyết mạch. Hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý, mà còn xóa bỏ ranh giới giá trị giữa vùng ven và lõi đô thị.
Từ đó, Thủ Thiêm vươn mình trở thành trung tâm tài chính mới, Nam Sài Gòn trở thành khu đô thị kiểu mẫu với mặt bằng giá thuộc nhóm cao nhất TP.HCM. Bài học cốt lõi rút ra là: dòng tiền thông minh không chạy theo tin đồn, mà đi trước hạ tầng đã được hiện thực hóa.
Cần Giờ bước vào chu kỳ mới sau hơn 30 năm “ngủ yên”
Sau hơn ba thập kỷ kể từ bước ngoặt của Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một “điểm rơi hạ tầng” tương tự tại Cần Giờ.
Từ một khu vực bị hạn chế phát triển do phụ thuộc phà Bình Khánh, Cần Giờ nay hội tụ hàng loạt dự án giao thông chiến lược, đóng vai trò xoay trục phát triển đô thị TP.HCM về hướng biển.
Cú hích kép từ đường sắt cao tốc và cầu Cần Giờ
Đường sắt cao tốc Bến Thành – Cần Giờ: Hạ tầng thế kỷ
Trong số các dự án hạ tầng trọng điểm, tuyến đường sắt cao tốc Bến Thành – Cần Giờ được đánh giá là yếu tố thay đổi căn bản vị thế khu vực. Với tốc độ thiết kế lên tới 350 km/h, tuyến này rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ xuống chỉ khoảng 13 phút.
Khoảng cách không gian được xóa bỏ đồng nghĩa với việc Cần Giờ không còn là “vùng ven”, mà trở thành vùng lõi mở rộng của đô thị trung tâm – yếu tố mang tính quyết định đối với giá trị bất động sản.
Theo các chuyên gia, với lợi thế kết nối vượt trội này, bất động sản Cần Giờ hoàn toàn có khả năng vượt mặt bằng giá của nhiều đô thị biển truyền thống như Vũng Tàu – những nơi có cảnh quan đẹp nhưng thiếu liên kết trực tiếp với trung tâm kinh tế lớn.
Cầu Cần Giờ: Tuyên ngôn hiện thực hóa hạ tầng
Lễ động thổ cầu Cần Giờ với tổng vốn đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng mang ý nghĩa như một “tuyên ngôn” mạnh mẽ về quyết tâm tháo gỡ điểm nghẽn hạ tầng kéo dài suốt nhiều thập kỷ.
Khi hoàn thành, cây cầu sẽ chấm dứt hoàn toàn thế “qua sông lụy phà”, mở ra trục kết nối liên tục, ổn định giữa trung tâm TP.HCM và Cần Giờ. Không chỉ tác động về mặt giao thông, sự kiện này còn tạo cú hích tâm lý mạnh mẽ, xóa bỏ trạng thái chờ đợi của thị trường và đưa bất động sản Cần Giờ bước vào pha tăng tốc rõ rệt.
BĐS ven biển “chuyển trạng thái”: Từ kỳ vọng sang giá trị thực
Ngay từ khi thông tin triển khai cầu Cần Giờ và đường sắt cao tốc được xác lập, thị trường bất động sản ven biển phía Nam TP.HCM đã ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt về mức độ quan tâm và thanh khoản.
Thay vì chỉ đóng vai trò là bất động sản nghỉ dưỡng cuối tuần, Cần Giờ đang dần hình thành lớp tài sản mới: vừa ở – vừa nghỉ dưỡng – vừa khai thác kinh doanh, nhờ khả năng di chuyển nhanh, ổn định và không phụ thuộc vào điều kiện giao thông truyền thống.
Vinhomes Green Paradise: Điểm hội tụ của hạ tầng và đô thị quốc tế
Hạ tầng giao thông là điều kiện cần, nhưng hạ tầng đô thị và du lịch mới là yếu tố quyết định biến tiềm năng thành giá trị bền vững.
Tại cửa ngõ ven biển phía Nam TP.HCM, Vinhomes Green Paradise không chỉ đóng vai trò là một dự án bất động sản, mà còn là siêu đô thị ESG++ định hình lại toàn bộ diện mạo khu vực. Với hệ sinh thái an cư, nghỉ dưỡng, thương mại, giải trí đồng bộ, dự án tạo nền tảng cho hoạt động kinh tế – dịch vụ sôi động quanh năm.
Trong dài hạn, sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông quy mô lớn và đô thị quốc tế Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng sẽ tạo ra chu kỳ tăng giá bền vững, khác biệt hoàn toàn so với các đợt tăng giá mang tính kỳ vọng trong quá khứ.