Ra mắt đúng thời điểm cuối năm – khi mặt bằng giá leo thang và nguồn cung căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm – dự án nhanh chóng trở thành điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường bất động sản TP.HCM mở rộng. Cùng Mapleland đi vào phân tích sâu hơn cho The Emerald Garden View có nên đầu tư cuối năm 2025!
Mức giá “ngược dòng” giữa giai đoạn thị trường khan hiếm
Năm 2025 đánh dấu một chu kỳ đặc biệt của thị trường căn hộ: nguồn cung mới hạn chế, chi phí phát triển dự án gia tăng, kéo theo mặt bằng giá liên tục thiết lập đỉnh mới. Báo cáo quý III/2025 cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã đạt 87 triệu đồng/m², mức cao nhất trong vòng 5 năm.
Tại trục Quốc lộ 13 – tuyến huyết mạch kết nối khu Đông Bắc với trung tâm TP.HCM – các dự án mới hiện giao dịch phổ biến trong khoảng 50–70 triệu đồng/m², phản ánh rõ xu hướng tăng giá của khu vực ngoại biên liền kề thành phố.
Trong bối cảnh đó, việc The Emerald Garden View được công bố với mức giá dưới 35 triệu đồng/m² tạo nên sự chú ý lớn. Đây là mức giá gần như đã “biến mất” khỏi thị trường căn hộ nhiều năm qua, thấp hơn khoảng một nửa so với mặt bằng các dự án cùng trục và chỉ tương đương khoảng một phần ba giá trung bình tại TP.HCM.
Không chỉ dừng ở giá bán, dự án còn gây chú ý nhờ phương thức thanh toán nhẹ: khách hàng chỉ cần góp khoảng 0,5%/tháng, tiến độ trải dài 30 tháng, không phụ thuộc ngân hàng và không phát sinh chi phí tài chính. Khoản thanh toán được trừ trực tiếp vào giá bán, giúp giảm áp lực dòng tiền cho người mua.
Chính cấu trúc tài chính này giúp The Emerald Garden View tiếp cận đa dạng nhóm khách hàng: người trẻ tìm căn hộ đầu tiên, gia đình trẻ cần không gian sống ổn định, và cả nhà đầu tư dài hạn đang tìm kiếm sản phẩm có giá vốn thấp – biên độ tăng giá lớn.
Tọa độ TOD – nền tảng cho tăng trưởng giá trị dài hạn
Giới chuyên môn thường nhấn mạnh: vị trí là yếu tố quyết định biên độ tăng giá của bất động sản. The Emerald Garden View tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, kết nối trực tiếp Quốc lộ 13 – trục giao thông chiến lược của khu Đông Bắc TP.HCM.
Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận chuỗi tiện ích hiện hữu chỉ trong 5–10 phút di chuyển như trung tâm thương mại, chợ truyền thống, bệnh viện quốc tế, trường học các cấp, Lotte Mart, CoopMart… Đây là lợi thế quan trọng giúp hình thành môi trường sống hoàn chỉnh, không phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích nội khu.
Một yếu tố khác tạo nền tảng cho nhu cầu thuê ổn định là cấu trúc dân cư khu vực. The Emerald Garden View nằm giữa ba khu công nghiệp lớn VSIP 1, Việt Hương và Đồng An, nơi tập trung lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và đội ngũ quản lý. Đây là nhóm khách thuê có nhu cầu dài hạn, khả năng chi trả tốt và ưu tiên các dự án mới, quản lý bài bản.
Điểm nhấn then chốt của dự án nằm ở yếu tố TOD: chỉ cách ga tuyến metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) khoảng vài phút di chuyển. Thực tế thị trường cho thấy, các bất động sản nằm trong bán kính 400–800m quanh ga metro thường ghi nhận mức giá cao hơn 10–20% so với khu vực không có metro, nhờ cải thiện mạnh mẽ khả năng kết nối và giá trị khai thác.
Kinh nghiệm từ các thị trường như Bangkok, Manila hay ngay tại TP.HCM với tuyến metro số 1 đều cho thấy: giá bất động sản quanh metro có thể tăng 50–100% trong chu kỳ 3–5 năm, đặc biệt khi hạ tầng đi vào giai đoạn hoàn thiện.
Hạ tầng Quốc lộ 13 – đòn bẩy cộng hưởng cho biên độ tăng giá
Bên cạnh metro, kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m từ năm 2026 được xem là đòn bẩy hạ tầng quan trọng. Khi hoàn thiện, thời gian di chuyển từ khu Đông Bắc về Hàng Xanh dự kiến rút ngắn còn khoảng 15 phút.
Nhiều chuyên gia dự báo, khi hạ tầng đồng bộ, mặt bằng giá căn hộ dọc trục Quốc lộ 13 có thể tiến gần mốc 90 triệu đồng/m² trong giai đoạn 2027–2028. Trong bối cảnh đó, mức giá dưới 35 triệu đồng/m² của The Emerald Garden View tạo ra khoảng cách an toàn lớn để hình thành biên độ tăng giá – yếu tố then chốt với nhà đầu tư trung và dài hạn.
Giá vừa tầm nhưng hướng đến chuẩn sống resort
Một thách thức của phân khúc giá hợp lý là cân bằng giữa giá bán và chất lượng sống. The Emerald Garden View chọn cách tiếp cận khác: tập trung vào trải nghiệm sống với hệ tiện ích theo phong cách resort.
Dự án sở hữu hồ bơi tràn bờ, công viên trung tâm, đường dạo bộ, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao, trường học, trung tâm thương mại và hơn 4.500m² mảng xanh. Cách tổ chức không gian này giúp cư dân tận hưởng môi trường sống thư giãn ngay trong nội khu.
Giá trị dự án còn được củng cố bởi hệ sinh thái các đơn vị phát triển và vận hành: Lê Phong Group trong vai trò phát triển dự án, SOL E&C đảm nhiệm thiết kế – thi công, Land Sculptor Studio thiết kế cảnh quan, CBRE tham gia vận hành và DKRS phân phối.
Kết luận
The Emerald Garden View xuất hiện đúng thời điểm thị trường cần một sản phẩm cân bằng giữa giá bán – vị trí – tiềm năng tăng trưởng. Khi mặt bằng giá TP.HCM liên tục leo thang, dự án trở thành lựa chọn hiếm hoi giữ được mức giá hợp lý, đồng thời sở hữu nền tảng tăng giá rõ ràng nhờ TOD và hệ thống hạ tầng đang mở rộng.
Với nhà đầu tư, đây là bài toán giá vốn thấp – dư địa tăng trưởng lớn. Với người mua ở thực, dự án mang lại cơ hội an cư gần TP.HCM trong tầm tài chính có thể kiểm soát. Một điểm cân bằng hiếm hoi giữa giá trị hiện tại và kỳ vọng tương lai.