Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) là siêu đô thị lấn biển có quy mô lớn và tầm ảnh hưởng vùng. Bài viết này phân tích tiến độ hiện tại, kế hoạch triển khai theo giai đoạn, phân khu ưu tiên mở bán, lợi ích cho nhà đầu tư giai đoạn 1 và các điểm rủi ro cần lưu ý trước khi quyết định “vào tiền”.
1. Tình hình tiến độ hiện tại của Vinhomes Green Paradise
Vingroup đã khởi động dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ và tiến hành các hạng mục san lấp, xử lý nền và thi công hạ tầng khung từ năm 2025. Với quy mô gần 2.870 ha, dự án yêu cầu hàng loạt công tác kỹ thuật phức tạp: đê chắn, xử lý bùn mềm, tôn tạo mặt bằng, hệ thống thoát nước, và cơ sở hạ tầng lõi. Các mũi thi công ưu tiên hiện nay tập trung vào san nền phân khu mở đầu, xây dựng đê bao kỹ thuật và trạm xử lý vật liệu tôn tạo.
2. Kế hoạch triển khai Vinhomes Cần Giờ & phân chia giai đoạn
Do quy mô và tính liên vùng, Vinhomes Green Paradise được triển khai theo nhiều giai đoạn logic. Tổng thể có thể tóm tắt như sau:
- Giai đoạn chuẩn bị (giai đoạn tiền khởi công): khảo sát địa chất, nghiên cứu môi trường, thiết kế đê chắn và lựa chọn công nghệ xử lý nền.
- Giai đoạn 1 — Khởi động & san lấp (mở đầu): san lấp phân khu đầu tiên, xử lý bùn bằng công nghệ tiên tiến, thi công hệ thống đê bao, hạ tầng kỹ thuật cơ bản. Dự kiến các mốc bàn giao hạng mục đầu tiên rơi vào khoảng 2027–2028 đối với một số lô có thể đưa vào khai thác sớm.
- Giai đoạn 2 — Hoàn thiện hạ tầng & tiện ích: xây dựng giao thông chính nội khu, biển hồ, công viên chủ đề, các tiện ích phục vụ du lịch; triển khai phân khu tiếp theo trong giai đoạn 2028–2030.
- Giai đoạn 3 — Vận hành & mở rộng: hoàn thiện tuyến giao thông kết nối vùng, cảng, cầu và tiếp tục phát triển các phân khu còn lại; giai đoạn này kéo dài đến đầu thập niên tiếp theo.
3. Phân khu nào xây xong trước — nhà đầu tư nên chú ý phân khu nào?
Trong chiến lược triển khai, những phân khu ven biển có giá trị thương mại cao và tiện ích trọng điểm thường được ưu tiên. Những phân khu “mở” đầu (thường là phân khu nghỉ dưỡng, shophouse mặt biển và một số biệt thự đảo) sẽ được hoàn thiện hạ tầng sớm hơn để kích hoạt thị trường sơ cấp. Nhà đầu tư ngắn hạn và trung hạn nên chú ý:
- Phân khu ven biển & shophouse: thường là phân khu ưu tiên mở bán để thu hút dòng tiền và tạo điểm nhấn thương mại. Sản phẩm mặt tiền quảng trường biển, bến du thuyền thường có thanh khoản tốt.
- Phân khu biệt thự đảo / The Grand Island: sản phẩm độc bản, phù hợp nhà đầu tư giá trị cao; thường mở bán theo đợt và hưởng lợi giá lớn khi hạ tầng lân cận hoàn thiện.
- Phân khu căn hộ & second-home: phù hợp với nhà đầu tư vốn nhỏ hơn, thanh khoản nhanh, lợi thế nếu lựa chọn các tòa gần tiện ích trung tâm.
4. Lợi ích cho nhà đầu tư giai đoạn đầu Vinhomes Paradise
Nhà đầu tư tham gia giai đoạn đầu của Vinhomes Green Paradise có thể hưởng các lợi ích sau:
- Giá vào thấp hơn: sản phẩm sơ cấp giai đoạn mở bán thường được chào giá ưu đãi so với khi hạ tầng hoàn chỉnh.
- Quyền chọn vị trí đẹp: được chọn lô tốt (mặt tiền, view biển, gần tiện ích), giúp tăng khả năng bán chênh hoặc khai thác cho thuê.
- Chính sách thanh toán ưu đãi: chủ đầu tư thường áp dụng các gói hỗ trợ, giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng mua sớm.
- Tỷ lệ tăng giá tiềm năng: khi các mốc hạ tầng lớn (cầu, metro, cảng) được khởi công hoặc hoàn thành, giá trị bất động sản có thể nhảy vọt.
5. Những rủi ro & lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư Vinhome Cần Giờ
Mục tiêu của bài là cung cấp thông tin hữu ích và hỗ trợ quyết định đầu tư — song nhà đầu tư cần cân nhắc các rủi ro sau:
- Rủi ro tiến độ: do tính phức tạp của công trình lấn biển và phụ thuộc hạ tầng công cộng, tiến độ có thể kéo dài hơn dự kiến. Điều này ảnh hưởng đến thanh khoản và thời gian chờ nhận lợi nhuận.
- Chi phí phát sinh: công nghệ xử lý nền cao cấp và các biện pháp bảo vệ môi trường có thể làm tăng chi phí ban đầu, phản ánh lên giá bán và chi phí quản lý.
- Thanh khoản giai đoạn đầu chưa ổn định: thị trường thứ cấp có thể cần thời gian để hấp thụ lượng cung mới nếu nhiều dự án cùng mở bán.
- Rủi ro pháp lý & môi trường: mọi dự án lấn biển lớn cần tuân thủ chặt chẽ quy định và đánh giá tác động môi trường; nhà đầu tư nên kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc.
6. Các mốc hạ tầng quyết định tiến độ & giá trị Vinhomes Green Paradise
Các công trình hạ tầng kết nối vùng là “công tắc” then chốt giúp định hình giá trị và tốc độ phát triển của toàn khu vực Cần Giờ. Trong đó, 3 dự án lớn dưới đây đóng vai trò trực tiếp thúc đẩy tiến độ và giá trị của Vinhomes Green Paradise:
- Cầu Cần Giờ (dự kiến khởi công 2025 – hoàn thành 2028):
Tuyến cầu vượt biển dài hơn 3 km nối Nhà Bè với Cần Giờ sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống Cần Giờ chỉ còn khoảng 35–40 phút.
Khi hoàn thành, cây cầu này sẽ thay thế phà Bình Khánh, mở ra trục giao thông chiến lược cho cả khu vực Nam Sài Gòn và trực tiếp kích hoạt giá trị bất động sản ven biển. - Tuyến Metro – Đường sắt tốc độ cao TP.HCM – Cần Giờ (đang trong giai đoạn nghiên cứu, dự kiến khởi công sau 2027):
Đây là tuyến kết nối mới nằm trong quy hoạch giao thông tổng thể TP.HCM đến năm 2040, với tốc độ thiết kế 350 km/h. Khi vận hành, tuyến metro cao tốc sẽ rút ngắn quãng đường từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 20 phút, tạo cú hích lớn cho thị trường du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. - Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (tổng vốn đầu tư hơn 50.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công 2026 – giai đoạn 1 hoàn thành 2030):
Đây là dự án được quy hoạch thành trung tâm logistics biển mới của Việt Nam, có khả năng tiếp nhận tàu hàng trọng tải 250.000 DWT.
Khi đi vào hoạt động, cảng trung chuyển sẽ biến Cần Giờ trở thành “cửa ngõ thương mại quốc tế” của khu vực phía Nam, tạo động lực mạnh mẽ cho tăng trưởng kinh tế – xã hội và đẩy giá trị quỹ đất xung quanh lên đáng kể.
Với ba hạ tầng chủ lực trên, có thể thấy giai đoạn 2025–2030 chính là “thời điểm vàng” để nhà đầu tư tham gia thị trường Vinhomes Green Paradise. Mỗi khi một công trình hạ tầng lớn khởi công hoặc hoàn thành, mặt bằng giá khu vực lại bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Xem thêm: Phân tích hạ tầng Vinhomes Cần Giờ và tiềm năng đầu tư 2025
7. Kết luận — Chiến lược hợp lý cho nhà đầu tư
Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) là dự án có tiềm năng lớn, nhưng là câu chuyện dài hơi. Nếu bạn có vốn và tầm nhìn trung — dài hạn (3–7 năm trở lên), tham gia ở phân khu mở đầu có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhờ “hiệu ứng hạ tầng”. Nếu ưu tiên thanh khoản rất nhanh (<12 tháng), bạn nên cân nhắc kỹ vì tiến độ hạ tầng là yếu tố quyết định.
Lời khuyên ngắn gọn: chọn sản phẩm vị trí chiến lược, theo dõi sát tiến độ hạ tầng, tính toán toàn bộ chi phí và đặt kế hoạch điểm ra rõ ràng. Với chiến lược đúng, Vinhomes Green Paradise hoàn toàn có thể trở thành khoản đầu tư có chiều sâu trong chu kỳ 2025–2030.