Đối với nhà đầu tư dòng tiền, shophouse Vinhomes Cần Giờ chính là sản phẩm được “săn lùng” ráo riết nhất. Lịch sử tại Vinhomes Ocean Park hay Grand Park đã chứng minh, shophouse Vinhomes luôn là “gà đẻ trứng vàng” nhờ khả năng thu hút traffic khổng lồ. Tuy nhiên, quy mô của Vinhomes Green Paradise còn vượt trội hơn hẳn.
Bài viết này sẽ phân tích 3 “nguồn traffic tỷ đô” sẽ biến shophouse Vin Cần Giờ thành một cỗ máy in tiền 24/7, đảm bảo tiềm năng kinh doanh và cho thuê vượt trội.
1. “Công Thức Vàng” Của Shophouse Vinhomes
Shophouse của Vinhomes thành công vì chúng không chỉ bán cho cư dân nội khu. Chúng được quy hoạch để trở thành “trung tâm mới” (new downtown) của cả khu vực. Công thức thành công luôn là: Vị trí đắc địa + Tiện ích hút khách + Cộng đồng cư dân lớn.
Shophouse Vinhomes Cần Giờ hội tụ cả 3 yếu tố này ở cấp độ “siêu dự án”, đảm bảo khả năng sinh lời kép:
- Lãi vốn: Tăng giá theo tiềm năng hạ tầng (Cầu Cần Giờ, Cảng Quốc Tế).
- Lãi dòng tiền: Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê cao nhờ 3 nguồn traffic độc nhất.
2. Nguồn Traffic 1: Hàng Triệu Du Khách (Từ 11 Tiện Ích Giải Trí)
Đây là nguồn traffic lớn nhất và khác biệt nhất. Vinhomes Cần Giờ được xây dựng như một “Disneyland” của Việt Nam với 11 tiện ích biểu tượng để thu hút du lịch:
- Khu giải trí 122ha (Công viên nước Hybrid, Tàu lượn, Winter Wonderland…).
- Nhà hát Sóng Xanh Blue Wave (7ha, 5.000 chỗ).
- Sân Golf 18 lỗ Tiger Woods.
- Biển hồ 433ha Paradise Lagoon…
Những tiện ích này được xây dựng để thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Lượng khách này sẽ chi tiêu trực tiếp tại các shophouse Vinhomes Cần Giờ thuộc Phân Khu A (The Haven Bay) – nơi được định vị là “Trái Tim Sôi Động” (953 ha). Shophouse tại đây sẽ phục vụ F&B, thời trang, lưu niệm, khách sạn boutique… 24/7.
3. Nguồn Traffic 2: Chuyên Gia Cấp Cao (Từ Cảng Quốc Tế & Tháp 108 Tầng)
Nếu du khách tạo ra dòng tiền “ngắn hạn”, thì các chuyên gia tạo ra dòng tiền “ổn định” với mức chi tiêu cao (high-spending).
- Cảng Trung Chuyển Quốc Tế Cần Giờ (50.000 tỷ): Sẽ thu hút hàng chục ngàn chuyên gia logistics, kỹ sư, thuyền trưởng… đến làm việc.
- Tháp 108 Tầng (Tại Phân Khu C): Sẽ là trung tâm tài chính (CBD) mới, quy tụ các tập đoàn đa quốc gia, văn phòng hạng A.
Lượng chuyên gia “cổ cồn trắng” này có nhu cầu dịch vụ “sang”. Shophouse tại Phân Khu C (The Paradise) sẽ lý tưởng để mở các nhà hàng cao cấp, café business, dịch vụ tài chính, spa, cửa hàng tiện lợi 24/7 cho khối văn phòng.
4. Nguồn Traffic 3: Cư Dân Nội Khu (Hàng Trăm Ngàn Người)
Đây là nguồn traffic “nuôi sống” shophouse hàng ngày, đảm bảo dòng tiền bền vững. Siêu đô thị 2.870 ha dự kiến có quy mô dân số hàng trăm ngàn người, đặc biệt tập trung tại Phân Khu D & E (The Grand Island) – “vùng lõi” an cư.
Shophouse tại các phân khu này sẽ phục vụ nhu cầu thiết yếu: siêu thị tiện lợi, nhà thuốc, café, trường mầm non, trung tâm ngoại ngữ… Đây là dòng tiền an toàn nhất, đảm bảo shophouse luôn có khách thuê kể cả mùa thấp điểm du lịch.
5. Phân Tích Chuyên Sâu: Nên Chọn Shophouse Phân Khu Nào?
Dựa trên bài phân tích mặt bằng chi tiết 5 phân khu Vinhomes Cần Giờ, mỗi phân khu shophouse sẽ phục vụ một mục tiêu riêng:
| Phân Khu | Đặc Điểm | Khách Hàng Mục Tiêu | Loại Hình Kinh Doanh Phù Hợp |
|---|---|---|---|
| Phân Khu A (The Haven Bay) | “Trái Tim Sôi Động”, gần Khu giải trí 122ha, Nhà hát. | Khách du lịch (Hàng triệu lượt) | Dòng tiền cao, 24/7: Nhà hàng F&B, Pub, Khách sạn, Spa, Thời trang, Đồ lưu niệm. |
| Phân Khu C (The Paradise) | “Cửa Ngõ Quốc Tế”, gần Tháp 108 tầng (CBD), Cảng. | Chuyên gia cấp cao, Doanh nhân. | Cao cấp, Ổn định: Nhà hàng sang trọng, Café Business, Ngân hàng, Cửa hàng tiện lợi 24/7. |
| Phân Khu D & E (The Grand Island) | “Cộng Đồng Cân Bằng”, gần Vinschool, Vinmec. | Cư dân nội khu (Hàng trăm ngàn người). | An toàn, Bền vững: Siêu thị mini, Nhà thuốc, Trường mầm non, Trung tâm Anh ngữ, Tiệm giặt ủi. |
Góc nhìn chuyên gia: Nếu bạn tìm kiếm lợi nhuận đột phá và chấp nhận cạnh tranh cao, hãy chọn Phân Khu A. Nếu bạn cần dòng tiền ổn định, cao cấp, hãy chọn Phân Khu C. Nếu bạn muốn sự an toàn tuyệt đối, phục vụ nhu cầu ở thực, hãy chọn Phân Khu D & E.
Liên hệ MAPLELAND – Đại lý phân phối chính thức dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Xem tất cả thông tin về dự án siêu đô thị lấn biển Vinhomes Cần Giờ:
Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) – Thông tin & Phân tích của 1 dự án hàng đầu thế giới