Vì sao Đông Bắc TP.HCM đang trở thành tâm điểm dòng tiền?
Sau giai đoạn 2024–2025, thị trường ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt từ khu Đông cũ (TP. Thủ Đức) sang vùng giáp ranh Bình Dương – Đông Bắc TP.HCM. Nguyên nhân đến từ 3 yếu tố cốt lõi:
- Giá căn hộ TP.HCM đã tiệm cận ngưỡng cao, biên độ tăng không còn nhiều
- Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm
- Hạ tầng liên vùng được ưu tiên đầu tư mạnh
Trong đó, Quốc lộ 13 đóng vai trò là trục xương sống kết nối TP.HCM với Thuận An – Thủ Dầu Một – các khu công nghiệp lớn của Bình Dương.
Hạ tầng Quốc lộ 13 tác động thế nào đến mặt bằng giá bất động sản?
Quốc lộ 13 đang được triển khai mở rộng lên 6–8 làn xe, đồng thời đồng bộ với các dự án trọng điểm:
- Vành đai 3 TP.HCM (đã triển khai thi công)
- Kết nối trực tiếp TP. Thủ Đức – Thuận An
- Hệ thống logistics – KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần
Theo thống kê thị trường, những khu vực nằm trực tiếp trên trục hạ tầng mở rộng thường ghi nhận mức tăng giá 20–35% trong chu kỳ 3–5 năm, đặc biệt với các dự án:
- Có pháp lý rõ ràng
- Khoảng cách di chuyển ngắn vào TP.HCM
- Đáp ứng được nhu cầu thuê thực
Serena Riverside hưởng lợi gì từ trục Quốc lộ 13?
Serena Riverside tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, Phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An – vị trí được đánh giá là “điểm rơi hạ tầng” của toàn khu Đông Bắc.
Dự án đồng thời sở hữu lợi thế hiếm có:
- Sát ranh TP.HCM, di chuyển về TP. Thủ Đức chỉ vài phút
- Tiếp giáp sông Sài Gòn – yếu tố phong thủy và giá trị dài hạn
- Gần các khu công nghiệp lớn, nguồn cầu thuê đã hình thành
Chi tiết phân tích vị trí và tiềm năng dự án:
Đánh giá căn hộ Serena Riverside 2026
Serena Riverside phù hợp với chiến lược đầu tư nào?
Dự án không dành cho lướt sóng ngắn hạn, mà phù hợp với nhà đầu tư:
- Tích sản trung – dài hạn
- Khai thác cho thuê ổn định 5,5–6,5%/năm
- Chờ tăng giá theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng Quốc lộ 13
Theo đánh giá từ đội ngũ phân tích:
Mapleland
,
đây là nhóm dự án có biên độ tăng giá bền vững, ít biến động trong chu kỳ thị trường mới.