Quốc Lộ 13 là trục “xương sống” nối Bình Thạnh – Thủ Đức với Thuận An – Lái Thiêu – Thủ Dầu Một (nay thuộc nội bộ TP. Hồ Chí Minh). Việc mở rộng QL13 và liên kết với Vành đai 3, Phạm Văn Đồng, Mỹ Phước–Tân Vạn đang tạo mặt bằng nhu cầu mới cho căn hộ dọc hành lang này. Dưới đây là các dự án mới/đáng chú ý đang chào bán hoặc sắp triển khai, sắp xếp theo thứ tự ABC (không phải xếp hạng).
A&T Saigon Riverside
| TÊN DỰ ÁN | A&T SAIGON RIVERSIDE |
|---|---|
| Vị trí | Đường ven sông Sài Gòn, Khu phố Trung, phường Bình Hòa, TP. HCM |
| Chủ đầu tư | A&T Group |
| Diện tích khu đất | 6.848,8 m2 |
| Quy mô sản phẩm | 917 căn hộ, 10 căn shophouse và 65 căn condotel |
| Quy mô dự án | 2 tháp cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm |
| Chiều cao | 150 m |
| Giá tham khảo | ~50 triệu/m² |
Tổng quan – quy mô (khái quát):
-
Loại hình: Căn hộ cao tầng hướng sông, khối đế shophouse dịch vụ.
-
Vị trí: Mặt tiền đường ven sông Sài Gòn, Cửa ngõ Thủ Đức, kết nối nhanh QL13 – Phạm Văn Đồng – cầu Bình Triệu.
-
Tiện ích chủ đạo: công viên ven sông, hồ bơi, khu thể thao – trẻ em.
Nhận định:
-
Lợi thế “vừa ở vừa đầu tư” nhờ mặt sông + kết nối QL13 vào trung tâm.
-
Phù hợp khách mua ở thực 2PN và nhà đầu tư cho thuê chuyên gia.
Giá tham khảo: ~50 triệu/m².
Xem thêm bài viết: Có nên mua A&T Saigon Riverside không?
AVA Center
Tổng quan – quy mô:
-
Loại hình: Căn hộ cao tầng tầm trung, tiện ích nội khu cơ bản, shophouse chân đế.
-
Vị trí: Hành lang QL13 mở rộng; tiếp cận khu công nghiệp – cụm dịch vụ.
Nhận định:
-
Điểm mạnh là giá dễ tiếp cận cho người mua lần đầu; thích hợp chiến lược mua ở/cho thuê mức giá mềm.
Giá tham khảo: ~36 triệu/m².
Căn hộ TP. Hồ Chí Minh
Happy One Mori
| TÊN DỰ ÁN | HAPPY ONE MORI |
|---|---|
| Vị trí | Đường Lái Thiêu 14, Phường Lái Thiêu, TP. HCM |
| Chủ đầu tư | Vạn Xuân Group |
| Diện tích khu đất | 10.802 m² |
| Quy mô | 1.441 sản phẩm / 2.906 người |
| Quy mô dự án | 33 tầng, 02 hầm, 02 block |
| Chiều cao | 124,6 m |
| Giá tham khảo | ~38,6 triệu/m² (tùy block/tầng/hướng) |
Tổng quan – quy mô:
-
Loại hình: Tổ hợp căn hộ cao tầng, định vị tầm trung – tiện ích đủ dùng.
-
Vị trí: Cửa ngõ QL13, tiếp cận nhanh Vành đai 3 – Phạm Văn Đồng.
-
Pháp lý: đã có chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch, thẩm duyệt PCCC, văn bản miễn GPXD (theo hồ sơ đã công bố).
Nhận định:
-
Biên độ giá/chi phí sở hữu hấp dẫn, phù hợp nhóm mua ở thực & nhà đầu tư dòng tiền cho thuê.
-
Điểm cộng lớn nằm ở tiến độ pháp lý xương sống.
Xem thêm bài viết: Có nên mua Happy One Mori không?
La Pura
| TÊN DỰ ÁN | LA PURA |
|---|---|
| Vị trí | Đường Quốc Lộ 13, TP. Thuận An, Bình Dương |
| Chủ đầu tư | Phát Đạt |
| Diện tích khu đất | 44.000 m² |
| Quy mô sản phẩm | 4.982 căn hộ |
| Quy mô dự án | 8 tòa tháp cao 40 tầng |
| Chiều cao | Đang cập nhật |
| Giá tham khảo | ~51 triệu/m² |
Tổng quan – quy mô:
-
Loại hình: Căn hộ cao tầng, hướng phân khúc trung–cao, tiện ích nội khu nâng chất.
-
Vị trí: Hành lang QL13, kết nối nhanh Aeon – các trục thương mại.
Nhận định:
-
Phù hợp khách hàng muốn không gian ở chất lượng nhưng vẫn bám trục di chuyển QL13 để đi làm.
-
Tiềm năng cho thuê chuyên gia tại các KCN lân cận.
Giá tham khảo: ~51 triệu/m².
Setia Edenia
| TÊN DỰ ÁN | SETIA EDENIA |
|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền Quốc lộ 13, Phường Lái Thiêu, TP Thuận An, Bình Dương. |
| Chủ đầu tư | Setia Group |
| Diện tích khu đất | 109,685 m2 |
| Quy mô sản phẩm | 865 căn hộ và shophouse |
| Quy mô dự án | 3 tháp căn hộ cao 27-28 tầng, 1 tầng hầm và 3 tầng tiện ích |
| Chiều cao | Đang cập nhật |
| Giá tham khảo | ~43 triệu/m² |
Tổng quan – quy mô:
-
Loại hình: Khu căn hộ trong quần thể đa tiện ích; chú trọng mảng xanh – tiện ích cộng đồng.
-
Vị trí: Gần QL13, tiện kết nối về Thủ Đức – Bình Thạnh và cụm KCN Bình Dương.
Nhận định:
-
Lợi thế thương hiệu phát triển bài bản, mảng xanh – vận hành tốt, hướng đến gia đình trẻ.
Giá tham khảo: ~43 triệu/m².
Xem thêm bài viết: Có nên mua Setia Gardens Residences không?
SymLife
| TÊN DỰ ÁN | SYMLIFE |
|---|---|
| Vị trí | mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương (nay là TP. HCM) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nam Hiệp Thành Bình Dương |
| Diện tích khu đất | 7208 m2 |
| Quy mô sản phẩm | 659 căn hộ |
| Quy mô dự án | 1 tháp cao 27 tầng |
| Chiều cao | Đang cập nhật |
| Giá tham khảo | ~38 triệu/m² |
Tổng quan – quy mô:
-
Loại hình: Căn hộ tầm trung, thiết kế gọn cho người mua ở thực.
-
Vị trí: Vệ tinh QL13, thuận lợi di chuyển về các khu việc làm.
Nhận định:
-
Tỷ suất thuê/giá mua ở mức “dễ tối ưu”, phù hợp nhà đầu tư ngân sách vừa.
Giá tham khảo: ~38 triệu/m².
The Emerald 68
| TÊN DỰ ÁN | THE EMERALD 68 |
|---|---|
| Vị trí | Số 68 Đường Vĩnh Phú 16, Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương, trên mặt tiền Quốc lộ 13. |
| Chủ đầu tư | Lê Phong hợp tác với Coteccons. |
| Diện tích khu đất | 7.101,9 m2 |
| Quy mô sản phẩm | 770 căn hộ |
| Quy mô dự án | 2 block căn hộ cao 39 tầng nổi và 3 tầng hầm |
| Chiều cao | Đang cập nhật |
| Giá tham khảo | ~56 triệu/m² |
Tổng quan – quy mô:
-
Loại hình: Căn hộ cao tầng phân khúc cao hơn, khối tiện ích dày.
-
Vị trí: Sát QL13 khu Thuận An, gần Aeon Mall; kết nối nhanh về Thủ Đức – trung tâm.
Nhận định:
-
Nhắm đến khách hàng muốn tiện ích nhiều – thương hiệu mạnh, dễ cho thuê chuyên gia VSIP – Sóng Thần.
Giá tham khảo: ~56 triệu/m².
The Felix
| TÊN DỰ ÁN | THE FELIX |
|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Du, Phường Bình Hòa, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay thuộc TP. HCM) |
| Chủ đầu tư | C-Holdings |
| Diện tích khu đất | 9.465 m2 |
| Quy mô căn hộ | 1.206 căn hộ, Shophouse, Penthouse, Duplex |
| Quy mô dự án | 2 tháp cao 40 tầng |
| Chiều cao | Đang cập nhật |
| Giá tham khảo | ~36 triệu/m² |
Tổng quan – quy mô:
-
Loại hình: Căn hộ tầm trung; tỷ lệ căn 1–2 phòng ngủ cao.
-
Vị trí: Vệ tinh QL13; tiếp cận nhanh khu việc làm và dịch vụ trục chính.
Nhận định:
-
Điểm rơi cho người mua lần đầu hoặc nhà đầu tư muốn giá vốn thấp – vòng quay nhanh.
Giá tham khảo: ~36 triệu/m².
Bảng giá tham chiếu nhanh (theo hành lang QL13)
-
The Emerald 68: ~56 triệu/m²
-
La Pura: ~51 triệu/m²
-
A&T Saigon Riverside: ~50 triệu/m²
-
Setia Gardens Residence: ~43 triệu/m²
-
Happy One Mori: ~38,6 triệu/m²
-
SymLife: ~38 triệu/m²
-
The Felix: ~36 triệu/m²
-
AVA Center: ~36 triệu/m²
| TÊN DỰ ÁN | ĐƠN GIÁ TRIỆU/M2 |
| A&T Saigon Riverside | 50 triệu/m² |
| Setia Gardens Residences | 43 triệu/m² |
| Happy One Mori | 38,6 triệu/m² |
| The Emerald 68 | 56 triệu/m² |
| La Pura | 51 triệu/m² |
| Sym Life | 38 triệu/m² |
| The Felix | 38 triệu/m² |
| AVA Center | 36 triệu/m² |
Căn hộ TP. Hồ Chí Minh
Giá là mức chào/ghi nhận thị trường gần đây, có thể thay đổi theo block, tầng – hướng, tiến độ bán & chính sách từng thời điểm.
Checklist pháp lý & rủi ro cần soi (áp dụng cho tất cả dự án)
-
Quy hoạch chi tiết đã phê duyệt; 2) Thiết kế PCCC đã thẩm duyệt; 3) Giấy phép xây dựng hoặc văn bản miễn GPXD hợp lệ;
-
Nghiệm thu móng (với chung cư) & Văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng;
-
Bảo lãnh ngân hàng (nếu bán nhà hình thành trong tương lai); 6) Dự thảo HĐMB/quy chế vận hành.