Sở hữu vị trí chiến lược ngay nút giao An Phú (TP.HCM), khu đất quy hoạch Ga Thủ Thiêm hiện là tâm điểm chú ý khi được định hướng trở thành nhà ga cuối của “siêu dự án” đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.
Vị trí “đầu mối” giao thông huyết mạch
Theo quy hoạch, Ga Thủ Thiêm sẽ được xây dựng trên diện tích khoảng 17 ha tại phường Bình Trưng, TP.HCM. Đây được xem là vị trí “vàng” khi nằm ngay nút giao thông An Phú, liền kề các trục đường xương sống như đại lộ Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Không chỉ đơn thuần là một nhà ga, nơi đây được định vị là đầu mối giao thông quan trọng bậc nhất, kết nối trực tiếp nội đô TP.HCM với các tỉnh lân cận và Sân bay Long Thành trong tương lai.
Hiện trạng khu đất: Từ đầm lầy đến “siêu nhà ga” tương lai
Theo ghi nhận thực tế, phần lớn diện tích 17 ha quy hoạch cho nhà ga hiện là “mặt bằng sạch”, đã được quây tôn và rào chắn cẩn thận. Bên trong khu đất, cảnh quan hiện tại chủ yếu là ao hồ, đầm lầy và các vùng trũng thấp. Một số khu vực hồ nước lớn hiện được người dân tận dụng làm sân tập golf tự phát.
Bên cạnh đó, các khoảng đất trống được người dân tranh thủ trồng sen, canh tác nhỏ lẻ tạo nên khung cảnh yên bình đối lập với sự nhộn nhịp của đại lộ bên ngoài. Tuy nhiên, vẫn còn rải rác một số căn nhà tạm bợ, mái tôn rỉ sét đang xuống cấp chờ giải tỏa. Địa thế nhiều ao hồ này được đánh giá là thuận lợi cho việc san lấp và triển khai xây dựng hạ tầng mới.
Bất động sản “dậy sóng” quanh nhà ga
Sức nóng của hạ tầng giao thông đã biến khu vực quanh Ga Thủ Thiêm trở thành “thỏi nam châm” hút các dự án bất động sản quy mô lớn.
-
Dọc đại lộ Mai Chí Thọ: Nổi bật nhất là dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land đang được xây dựng rầm rộ với tổng vốn đầu tư lên tới 1,1 tỷ USD.
-
Đối diện khu quy hoạch: Là tổ hợp The Sun Avenue do Novaland phát triển, bao gồm 8 tòa tháp sầm uất với khoảng 1.400 căn hộ đã đi vào hoạt động ổn định, tạo nên một cộng đồng cư dân hiện đại ngay sát cạnh nhà ga tương lai.
Sự cộng hưởng giữa “siêu nhà ga” và các khu đô thị mới hứa hẹn biến nơi đây thành trung tâm thương mại, dịch vụ sầm uất bậc nhất khu Đông TP.HCM.
Gần dự án có các dự án đang triển khai có thể tham khảo qua như:
The Global City: https://mapleland.com.vn/du-an/du-an-cao-tang/lumiere-midtown-tai-the-global-city
Senturia An Phú: https://mapleland.com.vn/du-an/du-an-thap-tang/senturia-an-phu-thong-tin-du-an-moi-nhat
Gladia by the Waters: https://mapleland.com.vn/du-an/du-an-thap-tang/du-an-gladia-by-the-water
Palm City: https://mapleland.com.vn/du-an/du-an-bds/1-palm-city-thong-tin-du-an-moi-nhat
Quy hoạch “3 trong 1” và chi phí giải phóng mặt bằng
Ga Thủ Thiêm không chỉ phục vụ một tuyến đường đơn lẻ. Theo quy hoạch đã được xác định từ hơn 10 năm trước, đây sẽ là nhà ga trung tâm phục vụ 3 tuyến đường sắt trọng điểm:
-
Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.
-
Đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành (kết nối sân bay).
-
Tuyến Metro số 2 giai đoạn 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm).
Riêng đoạn đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam qua TP.HCM dài khoảng 17 km, bao gồm Ga Thủ Thiêm và Depot Long Trường. Để hiện thực hóa dự án này, tổng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến sẽ tiêu tốn hơn 2.100 tỷ đồng.
Khi hoàn thành, Ga Thủ Thiêm sẽ chính thức trở thành biểu tượng giao thông mới, mở toang cánh cửa kết nối liên vùng và tạo động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ cho TP.HCM.