Thanh Phú Centre Point dành 48% diện tích giai đoạn 1 cho cảnh quan và tiện ích, trong khi mật độ xây dựng chỉ 14,41%. Hai con số này quyết định diện mạo của đô thị BIM Land tại Bến Lức: công trình chỉ chạm đất trên 14,41% quỹ đất, 48% diện tích là cảnh quan và tiện ích, phần còn lại là hạ tầng và công năng khác. Trang tổng quan Thanh Phú Centre Point cập nhật thông tin dự án.
Bài này phân tích mảng cảnh quan Thanh Phú Centre Point qua hai con số 48% và 14,41%: mảng xanh gồm những gì, mật độ thấp nghĩa là gì với người mua, và điểm nào cần kiểm chứng thêm.
48% cảnh quan tại Thanh Phú Centre Point gồm những gì?
Bản công bố của BIM Land không liệt kê chi tiết từng hạng mục trong 48% diện tích cảnh quan và tiện ích. Hai thành phần được nêu tên cụ thể là Central Park 8 ha với hồ bơi nổi 3.300 m², và mảng xanh mặt nước dọc sông Rạch Dơi ôm trọn phân khu Miền Thương Phú 85,2 ha.
Central Park là công viên trung tâm GĐ1, rộng 8 ha. Hồ bơi nổi 3.300 m² nằm trong công viên này, phục vụ bơi lội và nghỉ ngơi ngay trong nội khu.
Sông Rạch Dơi chảy dọc phân khu, được quy hoạch như mặt nước cảnh quan tự nhiên của đô thị. Bản đồ phân khu đặt 313 villa dọc sông Rạch Dơi và công viên Central Park, sát mảng xanh và mặt nước đã công bố của phân khu.
Cách phân bổ không gian này nằm trong triết lý quy hoạch “trải nghiệm lễ hội” của đội ngũ Broadway Malyan và Codinachs: thiết kế đô thị Thanh Phú Centre Point xoay quanh trục chính lộ giới 102 m và các không gian công cộng mở, thay vì nhồi nhà vào tối đa diện tích.
Mật độ xây dựng 14,41% nghĩa là gì với người mua?
Mật độ 14,41% nghĩa là trên mỗi 100 m² đất GĐ1, phần công trình chạm đất chỉ chiếm khoảng 14,4 m². Phần còn lại là sân vườn, mặt nước, đường nội bộ và tiện ích chung, tạo khoảng thở giữa các khối nhà thay vì dãy nhà san sát.
| Hạng mục | Tỷ lệ trên 85,2 ha GĐ1 |
|---|---|
| Công trình xây dựng (mật độ) | 14,41% |
| Cảnh quan và tiện ích | 48% |
| Hạ tầng giao thông nội bộ và các công năng chưa phân loại | 37,59% (phép trừ từ hai con số công bố) |
Bảng: phân bổ diện tích GĐ1 Thanh Phú Centre Point. Hai hàng trên là số liệu dự án công bố; hàng cuối là phép tính 100 − 14,41 − 48, không phải con số chính thức.
Với người mua nhà phố và villa, mật độ thấp đồng nghĩa với dãy nhà không chen chúc, đường nội bộ rộng và tầm nhìn thoáng hơn về phía công viên hoặc sông.
“Resort tại gia” được dịch thành không gian thật ra sao?
“Resort tại gia” là cách BIM Land mô tả đời sống trong đô thị: công viên, mặt nước và tiện ích nằm ngay trong nội khu. Trên mặt bằng GĐ1, cụm tiện ích trung tâm gồm Central Park 8 ha, hồ bơi nổi 3.300 m² và làng thể thao, đặt cạnh ba dòng sản phẩm nhà phố, villa và stripmall.
Cụ thể, 607 nhà phố liền kề, 313 villa dọc sông Rạch Dơi và Central Park, 331 stripmall dọc trục lễ hội hướng về Mega Mall 9,5 ha.
Cần phân biệt tuyên bố và tiến độ: bản công bố chưa nêu tiện ích nào trong cụm cảnh quan sẽ bàn giao cùng GĐ1 và tiện ích nào thuộc giai đoạn sau. Người mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư, vì công viên trên giấy và công viên bàn giao đúng hạn là hai chuyện khác nhau.
Điểm nào về cảnh quan cần kiểm chứng thêm?
Mọi con số trong bài, gồm 48%, 14,41%, 8 ha, 3.300 m² và 85,2 ha, đều do dự án công bố và chưa qua đo đạc độc lập. Bản công bố chưa nêu 48% tính riêng công viên hay cộng cả mặt nước sông Rạch Dơi, nên cần đối chiếu trên bản 1/500.
Người viết chưa thực hiện khảo sát thực địa tại Bến Lức. Giá bán, phương thức thanh toán và chính sách ưu đãi hiện chưa được BIM Land công bố; chương trình private booking là đặt chỗ định danh có hoàn lại, không phải giá bán.
Vị trí Thanh Phú Centre Point trên bản đồ Bến Lức là phần tiếp theo người mua nên đọc, vì giá trị của mảng xanh nằm cả ở cảnh quan bên trong và khả năng kết nối ra bên ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Mật độ 14,41% tính cho toàn dự án hay chỉ GĐ1?
Chỉ GĐ1. Con số 14,41% nằm trong cùng bảng thông tin với quy mô 85,2 ha của phân khu Miền Thương Phú. Quy mô các giai đoạn sau chưa được công bố.
Ai chăm sóc cảnh quan sau khi cư dân dọn vào?
BEM (BIM Property Management) là đơn vị BIM Land chỉ định quản lý vận hành đô thị. Mức phí và phạm vi bảo dưỡng cảnh quan nằm trong hợp đồng mua bán và quy chế từng phân khu.
48% cảnh quan có bao gồm mặt nước sông Rạch Dơi không?
Bản công bố không liệt kê thành phần chi tiết của 48%, nên chưa thể khẳng định. Người mua có quyền yêu cầu bản quy hoạch 1/500 để xem ranh giới công viên, mặt nước và đường nội bộ trước khi quyết định.
Người ngoài khu đô thị có vào Central Park được không?
Chưa có thông tin công bố về cơ chế vận hành tiện ích nội khu; người mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư.
Giá bán và phương thức thanh toán đã có chưa?
Chưa. Giá bán, phương thức thanh toán và chính sách ưu đãi hiện chưa được BIM Land công bố. Chương trình private booking 100 triệu đồng mỗi suất là đặt chỗ định danh có hoàn lại, không phải giá bán hay chính sách ưu đãi.
Để nhận mặt bằng cảnh quan 1/500 và thông tin mở bán khi BIM Land công bố, liên hệ hotline 090 910 22 62 hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ của MapleLand.
Nguồn tham khảo
- Trang dự án Thanh Phú Centre Point, mapleland.com.vn/du-an/du-an-bds/thanh-phu-centre-point — truy cập ngày 19/10/2026.
- Website chính thức dự án Thanh Phú Centre Point — truy cập ngày 19/10/2026.
Ngày 19/10/2026, người viết đã mở và đối chiếu trực tiếp trang dự án Thanh Phú Centre Point trên mapleland.com.vn và website chính thức của dự án.
