Cận cảnh công nghệ xử lý nền móng tiên tiến từ Hà Lan được áp dụng tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, bảo đảm an toàn, bền vững và giá trị đầu tư dài hạn.
1. Mở đầu: kiểm nghiệm tính khả thi trên công trường thực tế Vinhomes Green Paradise
Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) chính thức khởi công vào 19/4/2025 trong chuỗi sự kiện chào mừng 50 năm thống nhất đất nước. Khi ấy, phần lớn diện tích vẫn là vùng bùn, vùng nước, nhưng đến 23/10 hiện tại, mặt bằng rộng lớn 2.870 ha đã bắt đầu hình thành hình hài mới. Trên công trường, hàng ngàn thiết bị máy móc, đội thi công đang hoàn thiện công tác đắp nền, xử lý móng, thi công đê chắn và san lấp bờ biển. Chủ đầu tư đã công bố chi tiết các giải pháp kỹ thuật xử lý nền móng — một bước then chốt để đánh giá tính khả thi và độ bền vững của dự án.
2. Địa chất Cần Giờ – bài toán nền móng cần giải cho Vinhomes Green Paradise
- Khu vực Cần Giờ nằm tại cửa biển, có cấu trúc địa chất nhiều lớp trầm tích: lớp cát pha bùn sét dày 18–24 mét, tầng bên dưới là đất sét – cát pha với trạng thái từ mềm đến trung bình.
- Khi xuống độ sâu 36–40 mét, xuất hiện lớp đất chặt, tầng địa chất thích hợp để đặt móng lớn.
- So sánh với quận Bình Thạnh: nơi đó tầng đất yếu phía trên dày khoảng 30 mét, trong khi tại Cần Giờ lớp đất yếu mỏng hơn (~20 m), là một lợi thế thi công.
- Nhiều dự án cao tầng tại TP.HCM đã đụng tầng đất chặt ở độ sâu tương tự, cho phép cắm cọc ổn định.
Hiểu rõ đặc điểm nền đất, chủ đầu tư Vingroup đã phối hợp các công ty tư vấn kinh nghiệm quốc tế (trong đó có chuyên gia Hà Lan — quốc gia hàng đầu về kỹ thuật lấn biển) để thiết kế giải pháp móng tối ưu dựa trên điều kiện đặc thù Cần Giờ.
3. Giải pháp xử lý nền móng tiên tiến của dự án Vinhomes Green Paradise
3.1 Phun cát + cân bằng đào – đắp
- Vật liệu san lấp chủ yếu được lấy từ vùng mặt nước trong phạm vi quy hoạch, tránh khai thác ngoài khơi, giảm tác động môi trường.
- Cát được bơm thành lớp dày trên bề mặt bùn yếu, sau đó san gạt và gia cố để tạo nền chắc chắn.
- Nguyên tắc “cân bằng đào – đắp” giúp khai thác nội bộ hiệu quả nhất, giảm chi phí vận chuyển.
3.2 Cọc ép, cọc khoan nhồi / barrette
- Đối với công trình thấp tầng, sử dụng cọc ép đặt mũi tại tầng đất chặt độ sâu 36–40 m.
- Đối với công trình cao tầng hoặc cấu kiện lớn: áp dụng cọc khoan nhồi / cọc barrette, đặt mũi cọc sâu hơn (65–80 m) tương tự kỹ thuật đã áp dụng tại Vinhomes Central Park, Golden River.
- Công nghệ này đảm bảo khả năng chịu lực cao, kiểm soát biến dạng và đáp ứng tối đa tải trọng lớn.
3.3 Bù lún & kiểm soát ổn định
- Trong suốt quá trình san lấp, các chuyên gia dự toán bù lún từ 0,5 – 1,5 mét tùy vùng địa chất.
- Kết hợp với kế hoạch nạo vét định kỳ và kiểm soát mực nước để giảm áp lực thủy lực dưới nền.
- Biện pháp này đảm bảo toàn bộ khối đất nền ổn định theo thời gian.
3.4 Bảo chứng cam kết trọn đời đối với dự án Vinhomes Green Paradise
- Vingroup cam kết trong hợp đồng mua bán rằng, nếu xuất hiện lún sụt không phù hợp tiêu chuẩn, chủ đầu tư sẽ trực tiếp chịu trách nhiệm bảo dưỡng và sửa chữa (chi phí hoàn toàn do tập đoàn chịu).
- Cam kết này là điểm nhấn quan trọng, giúp tạo lòng tin cho khách hàng và nhà đầu tư vào độ ổn định kết cấu lâu dài của dự án.
4. Năng lực triển khai & kinh nghiệm áp dụng
- Tập đoàn Vingroup nhiều lần triển khai thành công các dự án đô thị lớn (Central Park, Golden River, Ocean Park) với công nghệ cọc khoan nhồi, barrette.
- Công nghệ xử lý lấn biển tương tự đã được áp dụng thành công tại dự án VinFast 335 ha tại vùng biển sát bờ Cát Hải (Hải Phòng) từ năm 2017.
- Các chuyên gia như PGS-TS Phạm Văn Song đã tham quan công trường và nhận xét: tốc độ thi công tại Cần Giờ “có thể nói là kỷ lục”, kỹ thuật lấn biển được nghiên cứu bài bản và ứng dụng thực tế cao.
- KTS Khương Văn Mười đánh giá, nếu dự án được thực hiện đúng cam kết, nó sẽ trở thành chuẩn mực mới cho đô thị lấn biển tại Việt Nam.
5. Tiềm lực tài chính, pháp lý và rủi ro cần lưu ý
5.1 Ngân sách và tài chính
- Vingroup có nguồn lực tài chính mạnh, từng thực hiện các dự án tỷ đô tại trong nước.
- Việc cam kết sử dụng vật liệu nội vùng san lấp giúp giảm chi phí vận chuyển và tối ưu ngân sách thi công.
5.2 Pháp lý & giấy phép Vinhomes Green Paradise
- Dự án nằm trong quy hoạch chung của TP.HCM, đã được phê duyệt chủ trương đầu tư cảng quốc tế.
- Quy hoạch 1/500 của công trình lấn biển đang được đệ trình và phê duyệt — tạo cơ sở pháp lý cho thi công và bán sản phẩm.
5.3 Rủi ro kỹ thuật & môi trường
- Rủi ro địa chất, lún sụt nếu công tác xử lý không đúng kỹ thuật.
- Tác động đến môi trường sinh thái rừng ngập mặn – cần giải pháp bảo vệ và phục hồi.
- Biến đổi khí hậu, nước biển dâng – cần thiết kế đê chắn, rào chắn sóng, hệ thống thoát nước, kiểm soát độ mặn.
- Nhà đầu tư nên kiểm tra hồ sơ EIA, biện pháp giám sát thi công, bảo trì sau bán.
6. Kết luận & khuyến nghị nhà đầu tư Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Căn cứ vào:
- địa chất có lớp đất chặt ở độ sâu 36–40 m,
- giải pháp kỹ thuật đã được kiểm chứng và áp dụng tại nhiều dự án lớn,
- cam kết trọn đời của Vingroup,
- tài lực mạnh & kinh nghiệm triển khai của chủ đầu tư,
… thì Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hoàn toàn có khả thi trong việc xây dựng một đô thị biển bền vững về mặt kết cấu và giá trị.
Nếu bạn là nhà đầu tư, lời khuyên là:
- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp chi tiết biện pháp kỹ thuật móng và giám sát thi công.
- Lựa chọn sản phẩm ở vùng bị lợi hưởng trực tiếp từ kết nối cảng và hạ tầng giao thông.
- Xem xét thời điểm đầu tư trước khi dự án thi công xong, khi giá trị khu vực còn “nền thấp”.
Dự án không chỉ là một khu đô thị biển cao cấp, mà là kỳ vọng biến Cần Giờ thành biểu tượng mới của đô thị lấn biển hiện đại tại Việt Nam.