1. Điểm giống nhau: Cùng hưởng lợi từ “Trái tim” Khu Đông
- Vị trí “Vàng” ven sông: Cả hai đều nằm dọc theo sông Giồng Ông Tố, tận dụng tối đa không gian mặt nước và gió trời tự nhiên.
- Hạ tầng giao thông đồng bộ: Cùng hưởng lợi trực tiếp từ đường Song Hành cao tốc (vừa thông xe) và Nút giao An Phú (hoàn thành 2025).
- Cộng đồng cư dân: Nằm trong cụm quy hoạch Nam Rạch Chiếc – nơi được định hình là khu dân cư cao cấp, văn minh, tách biệt khỏi sự ồn ào nhưng vẫn sát vách Quận 1.
2. Bảng so sánh chi tiết: Palm City vs. The Prive
Bảng dưới đây cập nhật các thông số kỹ thuật và tình trạng mới nhất năm 2025:
| Tiêu chí | Palm City | The Prive (Tiền thân là Gem Riverside) |
|---|---|---|
| Vị trí cụ thể | Mặt tiền Song Hành & Mai Chí Thọ. Quy mô 30.2 ha. | Nằm sâu bên trong khu Nam Rạch Chiếc, vị trí mũi tàu giáp sông. Quy mô ~6.7 ha. |
| Chủ đầu tư | Liên doanh Nam Rạch Chiếc (Keppel Land – Tiến Phước – Trần Thái). *Lưu ý: Keppel đã thoái vốn 2025. |
Tập đoàn Đất Xanh (Dat Xanh Group). |
| Loại hình | Khu đô thị phức hợp: Căn hộ, Nhà phố, Biệt thự, Trường học quốc tế, Bệnh viện. | Khu căn hộ cao tầng chuyên biệt (High-rise Condo). |
| Mật độ xây dựng | Thấp. Chú trọng mảng xanh và không gian mở chuẩn Singapore. | Cao hơn. Thiết kế tối ưu số lượng căn hộ view sông. |
| Pháp lý & Tiến độ | Đã bàn giao Palm Heights/Residence (Có sổ). Giai đoạn mới đang triển khai. | Đang tái khởi động và triển khai mạnh mẽ sau thời gian vướng mắc pháp lý. |
| Giá bán tham khảo | 65 – 85 triệu/m² (Thứ cấp & Giai đoạn mới) | 80 – 100 triệu/m² (Dự kiến Rumor) |
3. Phân tích chuyên sâu: Tại sao chọn Palm City thay vì The Prive?
Dù The Prive là dự án mới đầy tiềm năng, Palm City vẫn sở hữu những lợi thế cạnh tranh khó sao chép:
Lợi thế 1: “All-in-one” – Một bước chân, ngàn tiện ích
Khác với The Prive chỉ là các tòa tháp căn hộ, Palm City là một “thành phố thu nhỏ”. Cư dân sống tại đây có trường Quốc tế Mỹ (TAS) ngay trong nội khu, bệnh viện quốc tế AIH đối diện và khu thương mại sầm uất. Bạn mua Palm City là mua cả một hệ sinh thái sống, không chỉ là 4 bức tường.
Lợi thế 2: Giá trị thực & Pháp lý đã được kiểm chứng
Palm Heights và Palm Residence là minh chứng sống động cho chất lượng xây dựng và pháp lý. Giá bán thứ cấp của Palm City hiện tại đang rất tốt so với các dự án mới mở bán (Price Gap lớn), tạo dư địa tăng giá cao khi hạ tầng hoàn thiện.
Lợi thế 3: Thiết kế thông thoáng, chuẩn Resort
Các căn hộ tại Palm City thường có thiết kế bếp mở, ban công rộng và hành lang thông gió tự nhiên – dấu ấn đậm nét của Keppel Land (dù đã thoái vốn nhưng quy hoạch tổng thể vẫn giữ nguyên). Trong khi đó, The Prive thường thiết kế theo hướng tối ưu diện tích, mật độ căn/sàn có thể cao hơn.
4. Rủi ro và Thách thức cần cân nhắc
Đối với Palm City:
- Sự thay đổi cấu trúc cổ đông: Việc Keppel Land thoái vốn là một dấu hỏi lớn về năng lực quản lý vận hành và chất lượng xây dựng của các phân khu sau này. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao đơn vị thầu xây dựng và đơn vị quản lý mới.
- Sản phẩm cũ: Các phân khu đã bàn giao bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp nhẹ về ngoại quan, cần bảo trì.
Đối với The Prive (Đất Xanh):
- Lịch sử pháp lý: Tiền thân là Gem Riverside từng “đắp chiếu” nhiều năm. Dù đã tái khởi động với tên mới The Prive, nhà đầu tư vẫn cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng và bảo lãnh ngân hàng trước khi xuống tiền.
- Áp lực cạnh tranh: Phân khúc 80-100 triệu/m² tại khu Đông đang rất chật chội với sự cạnh tranh từ Eaton Park, The Global City.
Xem thêm: phân tích lợi thế cạnh tranh của dự án Palm City – The Global City – Eaton Park
5. Lời khuyên đầu tư từ chuyên gia MapleLand
Chọn Palm City khi:
- Bạn mua để ở thực, cần không gian rộng rãi, thoáng đãng cho gia đình.
- Bạn thích sự an toàn, ưu tiên dự án đã hiện hữu, pháp lý rõ ràng.
- Bạn có dòng tiền sẵn (vì mua thứ cấp cần thanh toán nhiều hơn).
Chọn The Prive khi:
- Bạn là nhà đầu tư lướt sóng hoặc trung hạn, muốn tận dụng đòn bẩy tài chính (thanh toán giãn tiến độ).
- Bạn thích phong cách thiết kế hiện đại, mới mẻ và các tiện ích công nghệ cao.
- Bạn tin tưởng vào khả năng marketing và đẩy giá của hệ thống Đất Xanh.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Giá bán Palm City hiện tại là bao nhiêu?
Giá bán chuyển nhượng Palm Heights hiện dao động từ 60-70 triệu/m². Đây được xem là mức giá “vùng trũng” so với mặt bằng 100 triệu/m² của khu vực.
The Prive có phải là Gem Riverside cũ không?
Đúng. The Prive là tên thương mại mới (dự kiến) của dự án Gem Riverside sau khi được Đất Xanh tái khởi động, gỡ vướng pháp lý và làm mới concept sản phẩm.
Kết luận
Cuộc đua giữa Palm City và The Prive thực chất là cuộc đua giữa hai triết lý: “Giá trị bền vững của Khu đô thị” và “Sự linh hoạt của Căn hộ thương mại”. Năm 2026, khi bức tranh hạ tầng hoàn thiện, Palm City với quy mô lớn hơn sẽ có sức bật mạnh mẽ hơn về định giá tài sản.
Bạn vẫn phân vân về pháp lý và dòng tiền của 2 dự án này?
Đừng quyết định khi thiếu thông tin. Nhận ngay Bảng so sánh dòng tiền vay ngân hàng & Phân tích pháp lý chi tiết từ MapleLand.
*Lưu ý: Thông tin về The Prive và các thay đổi của Palm City được cập nhật dựa trên diễn biến thị trường mới nhất đến năm 2025.