Thiết kế Thanh Phú Centre Point do Broadway Malyan (Anh Quốc) và Codinachs (Tây Ban Nha) đảm nhận quy hoạch tổng thể. Hai đơn vị này xoay mặt bằng khu đô thị của BIM Land tại Bến Lức quanh trục chính lộ giới 102 m và triết lý “trải nghiệm lễ hội”, thể hiện qua 4 phân khu chức năng: Mega Mall 9,5 ha, Central Park 8 ha với hồ bơi nổi 3.300 m², trường liên cấp chuẩn quốc tế và làng thể thao. Trang tổng quan Thanh Phú Centre Point cập nhật đầy đủ quy hoạch và thông tin của dự án.
Ai đứng sau bản quy hoạch Thanh Phú Centre Point?
Broadway Malyan (Anh Quốc) và Codinachs (Tây Ban Nha) là hai đơn vị tư vấn thiết kế được BIM Land nêu trên trang thông tin của Thanh Phú Centre Point. Cả hai cùng phụ trách quy hoạch tổng thể của đô thị, và bản quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được phê duyệt.
Thông tin công bố không phân tách phần việc của từng đơn vị, nên bài này không suy đoán. Người mua có thể yêu cầu bản quy hoạch 1/500 trực tiếp từ chủ đầu tư khi tìm hiểu dự án.
Triết lý “trải nghiệm lễ hội” thể hiện ra sao trên mặt bằng?
“Trải nghiệm lễ hội” là triết lý quy hoạch BIM Land đặt cho Thanh Phú Centre Point. Trên mặt bằng, nó được dịch thành một hệ trục công cộng: trục chính 102 m, dải stripmall dọc “trục lễ hội” nối về Mega Mall, công viên trung tâm, làng thể thao và cụm trường học nội khu.
Cách đọc này giúp phân biệt tuyên bố và không gian thật: diện tích cảnh quan và tiện ích chiếm 48% quỹ đất GĐ1, mật độ xây dựng chỉ 14,41%.
Trục chính 102 m đóng vai trò gì trong đô thị?
Trục chính của Thanh Phú Centre Point có lộ giới 102 m, là trục giao thông lớn nhất trong GĐ1 (phân khu Miền Thương Phú, 85,2 ha). Đây đồng thời là “trục lễ hội” — nơi đặt dải stripmall 331 sản phẩm hướng về Mega Mall, biến tuyến giao thông chính thành dải thương mại.
Với người mua, vị trí tương đối so với trục 102 m là câu hỏi đầu tiên khi chọn căn: stripmall bám trục lễ hội để hưởng lưu lượng qua lại, villa lui về dọc sông Rạch Dơi và Central Park. Bản vẽ 1/500 cho thấy chính xác lô nào nằm trên trục nào.
4 phân khu chức năng trong quy hoạch gồm những gì?
Quy hoạch Thanh Phú Centre Point chia tiện ích thành 4 phân khu chức năng, mỗi phân khu phục vụ một nhu cầu khác nhau của cư dân: Mega Mall 9,5 ha cho mua sắm, Central Park 8 ha cho nghỉ ngơi và vui chơi, trường liên cấp chuẩn quốc tế cho giáo dục, làng thể thao cho sức khỏe.
| Phân khu | Quy mô | Nội dung chính |
|---|---|---|
| MEGA MALL | 9,5 ha | Trung tâm thương mại, điểm hẹn mua sắm của khu vực phía Tây |
| CENTRAL PARK | 8 ha | Công viên trung tâm với hồ bơi nổi 3.300 m² |
| EDUCATION | Nội khu | Trường liên cấp chuẩn quốc tế, từ Mầm non đến THCS |
| SPORTS VILLAGE | Nội khu | Tổ hợp thể thao phục vụ rèn luyện sức khỏe các thế hệ |
Bảng: 4 phân khu chức năng trong quy hoạch Thanh Phú Centre Point.
Chưa có dữ kiện về việc 4 phân khu triển khai cùng GĐ1 hay chia theo giai đoạn sau. Người mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư, vì tiện ích trên giấy và tiện ích bàn giao đúng hạn là hai chuyện khác nhau.
Cơ cấu sản phẩm GĐ1 được quy hoạch ra sao?
Phân khu Miền Thương Phú (GĐ1, 85,2 ha) có 1.251 sản phẩm chia thành 3 dòng, trong đó nhà phố liền kề 607 căn là dòng đông nhất. Villa 313 căn nằm dọc sông Rạch Dơi và Central Park, stripmall 331 sản phẩm dọc trục lễ hội bao quanh Mega Mall.
| Dòng sản phẩm | Số lượng | Vị trí theo quy hoạch |
|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | 607 | Trong phân khu Miền Thương Phú |
| Villa, biệt thự | 313 | Dọc sông Rạch Dơi và công viên Central Park |
| Stripmall thương mại | 331 | Dọc trục lễ hội, bao quanh Mega Mall |
Bảng: cơ cấu 1.251 sản phẩm GĐ1 Thanh Phú Centre Point.
Điểm nào trong thiết kế Thanh Phú Centre Point cần kiểm chứng thêm?
Mọi con số trong bài — 102 m, 14,41%, 48%, 9,5 ha, 8 ha, hồ bơi 3.300 m², 1.251 sản phẩm — đều do dự án công bố, chưa qua đo đạc độc lập. Người mua nên đối chiếu bản quy hoạch 1/500 và hồ sơ pháp lý trực tiếp với chủ đầu tư trước khi quyết định.
Người viết chưa thực hiện khảo sát thực địa tại Bến Lức. Giá bán, phương thức thanh toán và chính sách ưu đãi hiện chưa được BIM Land công bố; tiến độ từng phân khu tiện ích cũng chưa có dữ kiện.
Hạ tầng kết nối quanh Thanh Phú Centre Point là phần tiếp theo người mua nên đọc, vì giá trị của một đô thị nằm ở cả mặt bằng bên trong và mạng lưới giao thông bên ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Sau khi bàn giao, ai quản lý vận hành Thanh Phú Centre Point?
BEM (BIM Property Management) là đơn vị quản lý vận hành do BIM Land chỉ định. Điều khoản cụ thể nằm trong hợp đồng mua bán và quy chế từng phân khu.
Quy hoạch 1/500 có ý nghĩa gì với người mua?
Quy hoạch 1/500 là bản vẽ chi tiết tới từng lô đất và công trình: lô nào xây gì, đường nội bộ rộng bao nhiêu, tiện ích đặt ở đâu. Người mua có quyền yêu cầu xem bản 1/500 đã phê duyệt trước khi ký văn bản.
Giá bán và phương thức thanh toán của dự án đã có chưa?
Chưa. Giá bán, phương thức thanh toán và chính sách ưu đãi hiện chưa được BIM Land công bố. Chương trình “private booking” 100 triệu đồng mỗi suất là đặt chỗ định danh có hoàn lại, không phải giá bán hay chính sách ưu đãi.
Làm sao để xem hồ sơ quy hoạch chi tiết của dự án?
Người mua có thể yêu cầu hồ sơ quy hoạch 1/500 trực tiếp từ chủ đầu tư BIM Land. Khi nhận, kiểm tra con dấu phê duyệt và đối chiếu vị trí lô đất với bản vẽ trước khi đặt cọc.
Để nhận hồ sơ quy hoạch 1/500 và thông tin giá khi BIM Land công bố, liên hệ hotline 090 910 22 62 hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ của MapleLand.
Nguồn tham khảo
- Trang dự án Thanh Phú Centre Point, mapleland.com.vn/du-an/du-an-bds/thanh-phu-centre-point — truy cập ngày 17/10/2026.
- Website chính thức dự án Thanh Phú Centre Point — truy cập ngày 17/10/2026.
Ngày 17/10/2026, người viết đã mở và đối chiếu trực tiếp trang dự án Thanh Phú Centre Point trên mapleland.com.vn và website chính thức của dự án.
