Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – siêu đô thị biển 2.870ha của Vingroup đang mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản phía Nam. Phân tích tiềm năng tăng giá, hạ tầng, quy hoạch và chiến lược đầu tư 2025–2030.
1. Bức tranh mới của thị trường phía Nam: “Cần Giờ trỗi dậy”
Nếu 10 năm trước, Phú Mỹ Hưng từng được xem là hình mẫu đô thị hiện đại đầu tiên của TP.HCM, thì Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hôm nay được kỳ vọng trở thành biểu tượng thế hệ mới của đô thị biển thông minh và sinh thái.
Tháng 4/2025, Vingroup chính thức khởi công siêu dự án lấn biển quy mô 2.870ha, vốn đầu tư 11 tỷ USD – con số thể hiện tầm nhìn dài hạn trong chiến lược phát triển “thành phố biển đầu tiên của TP.HCM”.
Theo định hướng quy hoạch, đến năm 2030, Cần Giờ sẽ trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng quốc tế, đón hơn 40 triệu du khách mỗi năm. Đây chính là “động cơ tăng trưởng” thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực này bứt phá trong chu kỳ mới.
2. Lợi thế vị trí chiến lược Vinhomes Cần Giờ – Tâm điểm kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
Vinhomes Green Paradise tọa lạc tại xã Long Hòa – thị trấn Cần Thạnh (cũ), cách trung tâm TP.HCM chỉ 50km và Phú Mỹ Hưng 45 phút di chuyển.
Điểm đặc biệt là dự án nằm giữa trục vàng TP.HCM – Long Thành – Vũng Tàu, giúp nhà đầu tư dễ dàng kết nối các khu vực kinh tế, công nghiệp và du lịch trọng điểm phía Nam.
2.1. Hạ tầng Vinhomes Green Paradise bức tốc với Cầu Cần Giờ
-
Cầu Cần Giờ: tổng vốn đầu tư 11.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công 2026 – rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhà Bè xuống Cần Giờ còn 15 phút.
2.2. Tuyến metro cao tốc 350km/h đầu tiên tại Việt Nam – cột mốc tăng giá lịch sử cho BĐS nghỉ dưỡng tại Vinhomes Cần Giờ
-
Tuyến metro tốc độ cao 350km/h Phú Mỹ Hưng – Cần Giờ (48,5km): chỉ 12 phút di chuyển, mở ra cơ hội gia tăng giá trị đất dọc tuyến. Theo một số thông tin mới nhất thì Tuyến metro này không chỉ dừng lại ở Phú Mỹ Hưng mà kéo dài đến Bến Thành Quận 1.
2.3. Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ chuẩn bị khởi công – tổng vốn đầu tư lên tới 50 ngàn tỷ đồng
-
Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: có tổng vốn đầu tư lên tới 50.000 tỷ đồng, đang được quy hoạch trở thành trung tâm logistics biển mới của Việt Nam. Cảng này sẽ đón được tàu container siêu trọng tải từ 250.000 DWT, giúp Cần Giờ không chỉ là “đô thị du lịch – sinh thái – nghỉ dưỡng”, mà còn vươn tầm trung tâm kinh tế biển chiến lược của khu vực Đông Nam Á.
2.4. Tuyến cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu đẩy mạnh phát triển kinh tế biển
-
Tuyến vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu: dây được xem là bước ngoặt hạ tầng mang tính chiến lược, khi rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 30–40 phút. Tuyến cầu này không chỉ giúp giải tỏa áp lực giao thông cho phà Bình Khánh, mà còn mở ra một hành lang kinh tế – du lịch ven biển hoàn toàn mới, kết nối trực tiếp Cần Giờ với các khu vực phát triển năng động của TP.HCM. Về lâu dài, dự án sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho phát triển kinh tế – xã hội, thương mại, du lịch và đô thị bền vững, đưa Cần Giờ trở thành đô thị biển sinh thái hiện đại và trung tâm nghỉ dưỡng hàng đầu phía Nam.
Sự kết hợp giữa cầu vượt biển – cảng trung chuyển quốc tế – siêu đô thị Vinhomes Green Paradise đang tạo nên một tam giác phát triển vàng của TP.HCM giai đoạn 2025–2035, hứa hẹn biến Cần Giờ từ vùng ven đô thành biểu tượng đô thị biển – công nghệ – sinh thái hàng đầu Việt Nam.
🟩 Phân tích:
Những dự án hạ tầng trọng điểm này tương tự “cú huých” từng xảy ra tại Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng, khi hạ tầng hoàn thiện đã giúp giá đất tăng gấp 3–5 lần chỉ trong một thập kỷ. Với quy mô hạ tầng và quy hoạch hiện nay, Cần Giờ hoàn toàn có thể tái lập kịch bản tăng giá đó giai đoạn 2025–2030.
3. Vinhomes Green Paradise quy hoạch đô thị tầm cỡ quốc tế – Hệ sinh thái tiện ích độc bản
Vinhomes Green Paradise được định hướng phát triển theo mô hình ESG++ – tức không chỉ xanh và bền vững, mà còn ứng dụng công nghệ và năng lượng tái tạo vào vận hành.
Dự án bao gồm 4 phân khu lớn:
-
The Haven Bay: khu nghỉ dưỡng sinh thái ven biển.
-
The Green Bay: trung tâm thương mại – căn hộ.
-
The Paradise: khu du lịch giải trí quy mô quốc tế.
-
The Grand Island: khu biệt thự đảo cao cấp.
Bên trong là hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp bậc nhất Việt Nam, gồm:
-
Paradise Lagoon – biển hồ nước mặn 800ha.
-
Landmark Harbour – cảng du thuyền 5 sao.
-
Nhà hát Sóng Xanh 5.000 chỗ ngồi.
-
Công viên nước chủ đề đầu tiên Đông Nam Á.
-
Vườn thú Safari và khu vui chơi băng tuyết Winter Wonderland 30.000m².
Đặc biệt, Vingroup hợp tác với Cleveland Clinic (Mỹ) để xây dựng bệnh viện Vinmec Cần Giờ theo tiêu chuẩn quốc tế – đánh dấu bước chuyển mình của khu vực này thành điểm đến y tế – nghỉ dưỡng cao cấp.
4. Sản phẩm đa dạng – đáp ứng cả ở thực và đầu tư
Theo quy hoạch, dự án cung cấp hơn 64.000 sản phẩm, gồm:
-
Biệt thự biển, shophouse thương mại, nhà phố ven kênh, căn hộ second-home và condotel cao cấp.
Phân khúc này hướng đến ba nhóm khách hàng chính:
-
Nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm biên độ tăng giá bền vững.
-
Doanh nhân, chuyên gia muốn sở hữu second-home nghỉ dưỡng.
-
Gia đình trẻ thu nhập cao mong muốn môi trường sống xanh – tiện ích – an toàn.
🟩 Phân tích:
Khác với những dự án thuần nghỉ dưỡng, Vinhomes Green Paradise có cấu trúc “đa giá trị”: vừa ở, vừa kinh doanh, vừa khai thác cho thuê.
Điều này giúp tối ưu dòng tiền đầu tư – phù hợp với chiến lược “đầu tư đa mục tiêu” đang được giới tài chính ưa chuộng giai đoạn 2025–2030.
5. Tiềm năng tăng giá Vinhomes Green Paradise – Chu kỳ vàng 2025–2030
Các chuyên gia dự báo, khi cầu Cần Giờ hoàn thiện và cảng trung chuyển quốc tế đi vào hoạt động (dự kiến 2028), giá đất Cần Giờ có thể tăng gấp 2–3 lần so với giai đoạn 2025.
Bên cạnh đó, xu hướng nghỉ dưỡng ven đô và du lịch tại chỗ (staycation) đang trở thành trào lưu sau đại dịch, khiến nhu cầu thuê biệt thự biển và condotel tăng mạnh.
Theo báo cáo CBRE, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê second-home tại TP.HCM đạt 8–12%/năm, trong khi giá trị tài sản vẫn tăng đều trung bình 15–20% mỗi năm khi hạ tầng đồng bộ.
→ Với vị thế “thành phố biển duy nhất của TP.HCM”, Vinhomes Green Paradise hội đủ cả ba yếu tố sinh lời: vị trí – vận hành – thanh khoản.
6. Chiến lược đầu tư tối ưu giai đoạn 2025–2030
Đối với nhà đầu tư, việc chọn đúng sản phẩm và thời điểm là yếu tố quyết định hiệu quả.
-
Giai đoạn 2025–2026: nên ưu tiên biệt thự biển hoặc shophouse mặt tiền khu du lịch – giá còn thấp, tiềm năng tăng mạnh khi hạ tầng khởi công.
-
Giai đoạn 2027–2030: khai thác cho thuê ngắn hạn, dịch vụ lưu trú, F&B hoặc thương mại du lịch.
Bên cạnh đó, chính sách tài chính linh hoạt từ Vinhomes (thanh toán 30% nhận nhà) và ưu đãi vay 0% lãi suất giúp giảm áp lực dòng tiền đầu tư giai đoạn đầu.
7. Kết luận: “Cửa sổ cơ hội” đang mở
Nếu Phú Mỹ Hưng từng là “câu chuyện 30 năm” của đô thị hiện đại, thì Vinhomes Green Paradise chính là “phiên bản 4.0” – nơi công nghệ, sinh thái và nghỉ dưỡng giao hòa.
Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển sang tài sản thực, có biên lợi nhuận ổn định, thì Vinhomes Green Paradise là “cửa sổ cơ hội” hiếm có của thập kỷ 2025–2030.
💬 Một nhà đầu tư thông thái không chỉ nhìn thấy giá trị hiện tại, mà còn nhận ra tiềm năng đang hình thành. Và Vinhomes Green Paradise chính là nơi mà tương lai của Cần Giờ – và cả thị trường bất động sản phía Nam – đang bắt đầu.