Vinhomes Green Paradise (hay còn gọi là Vinhomes Cần Giờ) – siêu đô thị ven biển Cần Giờ do Vingroup phát triển, được định vị là “thành phố tái sinh xanh – thông minh – sinh thái hàng đầu thế giới”, có quy mô 2.870 ha gồm 4 phân khu lớn. Trong đó, Vịnh Ngọc 2 & 3 là hai khu mở bán sớm, đóng vai trò trung tâm tài chính – nghỉ dưỡng của toàn đô thị.
Các sản phẩm chính gồm: liền kề, song lập, đơn lập, biệt thự biển; nằm liền kề trục tiện ích trọng điểm như Landmark Harbour, Nhà hát Sóng Xanh, Paradise Lagoon.
1. Báo giá chi tiết từng khu Vịnh Ngọc
| Khu vực | Loại hình sản phẩm chính | Giá dự kiến (triệu/m²) | Nhận định đầu tư |
|---|---|---|---|
| Vịnh Ngọc 2 | Liền kề, song lập, đơn lập ven trục nội khu | ~89 – 106 | Biên độ giá thấp, phù hợp nhà đầu tư “entry-level”. Dễ hấp thụ, đặc biệt các tuyến Vịnh Ngọc 65–77 có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện sớm. |
| Vịnh Ngọc 3 | Liền kề, song lập, đơn lập, biệt thự ven Lagoon | ~101 – 157 | Phân khúc cao cấp, biên độ lớn. Các tuyến Ánh Sáng, Thiên Đường Xanh, Kanyê, Landmark đạt mức 140–157 triệu/m² nhờ vị trí sát biển và gần công trình biểu tượng. |
| Vịnh Ngọc 1 (tham chiếu) | Biệt thự ven vịnh trung tâm | ~120 – 175 | Giá cao hơn 15–25% do vị trí cửa ngõ biển, tuy nhiên thanh khoản thấp hơn nhóm Vịnh Ngọc 2–3. |
⚖️ Biên độ chênh giữa Vịnh Ngọc 2 và 3 lên tới 40–50 triệu/m², phản ánh rõ rệt độ “prime” của vị trí và tiềm năng tăng giá trong 12–18 tháng tới.
Xem thêm: Phối cảnh các mẫu nhà lại phân khu Vịnh Ngọc
2. Phân tích đầu tư chuyên sâu
2.1. Biên độ sinh lời ngắn hạn
Với giá mở bán dưới 110 triệu/m², Vịnh Ngọc 2 được xem là “vùng đệm sinh lợi” khi toàn khu Paradise có giá trung bình kỳ vọng 130–150 triệu/m².
Dự kiến biên độ chênh 20–30% khi hạ tầng hoàn thiện vào 2026.
2.2. Lợi thế vị trí
Cách Paradise Lagoon 3 phút, kết nối trực tiếp tới Landmark Harbour và
trục cảnh quan Blue Waves Boulevard. Khi Cầu Cần Giờ khởi công trong năm 2025,
hành trình từ TP.HCM chỉ còn 30 phút từ Quận 7 – tạo đòn bẩy tăng giá bền vững.
2.3. Tiềm năng cho thuê & nghỉ dưỡng
Với hơn 75.000 cư dân và hàng triệu du khách mỗi năm, khu Vịnh Ngọc hứa hẹn trở thành
“second-home rental hub” với tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng 8–10%/năm.
3. Chiến lược đầu tư đề xuất
| Nhà đầu tư ngắn hạn (12–18 tháng) | Nhà đầu tư dài hạn (3–5 năm) |
|---|---|
| Mua các lô Vịnh Ngọc 2 – LK, SL 200–300m², giá 89–105 triệu/m² để hưởng chênh theo hạ tầng & giai đoạn. | Sở hữu Vịnh Ngọc 3 – SL, DL ven Lagoon, hướng biển, giá 120–150 triệu/m² để giữ tài sản lâu dài và cho thuê nghỉ dưỡng cao cấp. |
4. Góc nhìn chuyên gia
Với biên độ giá 89–157 triệu/m², Vịnh Ngọc 2 & 3 đang định hình hai phân tầng rõ rệt:
- Vịnh Ngọc 2: Đất vàng tích sản, biên độ tăng mạnh theo hạ tầng.
- Vịnh Ngọc 3: Sản phẩm biểu tượng, giữ giá trị thương hiệu và thanh khoản cao nhất.
Xem thêm: Chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise chính thức