Nằm trong đại đô thị sinh thái rộng 220ha tại Bến Lức (Long An), dòng biệt thự song lập tại Eco Retreat hướng tới chuẩn sống xanh – riêng tư – tiện nghi. Kiến trúc hiện đại (2,5–3,5 tầng), mặt tiền rộng, sân vườn trước/sau và vị trí ven công viên – hồ cảnh quan giúp tối ưu ánh sáng, thông gió và trải nghiệm sống. Nguồn cung toàn khu ước khoảng 1.400 căn song lập (trong tổng thể ~7.700 sản phẩm), pháp lý sở hữu lâu dài.
Thông tin tổng quan (đợt mở bán 2025)
NSL Ecopark dự kiến mở bán song lập tại 3 phân khu: Mùa Xuân, Mùa Hạ, Mùa Thu với 294 căn trong giai đoạn này.
| Phân khu | Số lượng | Phân loại | Vị trí trục đường | Diện tích đất (m²) | Tầng cao | Phong cách |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mùa Hạ | 82 căn | Park 56 • Shop 26 | Park: nội khu 13m • Shop: Đại lộ 30m | 177–242 | 3,5 tầng | Modern Country |
| Mùa Xuân | 26 căn | Park 6 • Shop 20 | Park: nội khu 13m • Shop: Đại lộ 30m | 177–242 | 3,5 tầng | Modern Country |
| Mùa Thu | 186 căn | Park 158 • Shop 28 | Park: MT Mùa Thu 1 & 3 • Shop: Đại lộ 30m | 158–214 | 2,5–3,5 tầng | Modern Zen |
Thiết kế & mặt bằng
- Quy mô lô: khoảng 158–242m²; mặt tiền 9–12m; khoảng lùi trước/sau 1,5–2m; mật độ xây dựng khống chế ~≤60% giúp có sân vườn trước – sau.
- Tổ chức không gian: đa số căn có 3 mặt tiếp giáp sân vườn/cảnh quan, tăng thông thoáng & riêng tư.
- Ngôn ngữ kiến trúc: Modern Country (Mùa Xuân – Mùa Hạ) & Modern Zen (Mùa Thu) nhấn mạnh vật liệu, hình khối tối giản, nhiều mảng kính.
Eco Retreat by Ecopark
Công năng điển hình – Park Villa song lập
- Tầng 1: phòng khách – bếp – ăn liên hoàn; 1 phòng ngủ nhìn ra vườn; gara ô tô; cửa kính lớn kết nối không gian xanh.
- Tầng 2: 3 phòng ngủ + phòng sinh hoạt chung; mỗi phòng có ban công/ô cửa lớn, tối ưu ánh sáng & gió tự nhiên.
- Tầng 3 (nếu có 3,5 tầng): không gian linh hoạt (làm việc/giải trí/khoang kỹ thuật), có thể bố trí “vườn nhỏ” trên cao.
Công năng điển hình – Shop Villa song lập
- Tầng 1: không gian thương mại trần cao, mặt tiền rộng (phù hợp showroom, studio, dịch vụ).
- Tầng 2: không gian sinh hoạt gia đình (2 phòng ngủ, bếp – ăn – khách liên thông).
- Tầng 3: phòng ngủ master + sinh hoạt chung; ban công lớn có thể làm khu thư giãn/đọc sách/yoga.
Giá bán & chính sách giai đoạn 1 (tham khảo)
- Giá dự kiến: ~11–20 tỷ/căn tùy phân khu, vị trí, diện tích và loại hình.
- Chênh loại hình: Shop Villa song lập thường cao hơn Park Villa song lập khoảng 2–3 tỷ/căn do lợi thế mặt tiền & thương mại.
- Chính sách tài chính (ví dụ phổ biến): chiết khấu 10% (thanh toán sớm 95%); 2% (tiến độ chuẩn); 1% (khách hàng thân thiết); hỗ trợ vay 70% với ân hạn gốc 24 tháng; ưu đãi booking 50–200 triệu. Lưu ý: chính sách có thể thay đổi theo đợt.
Yếu tố tác động giá & triển vọng
- Vị trí – hạ tầng: cửa ngõ kết nối TP.HCM; hưởng lợi từ cao tốc, vành đai & trục liên vùng → động lực nhu cầu ở/đầu tư.
- Khan hiếm sản phẩm: ~1.400 căn song lập/220ha → tỷ trọng thấp trong tổng nguồn cung, gia tăng tính sưu tầm và giữ giá.
- Khả năng thương mại hóa (Shop Villa): mặt tiền lớn, trục đại lộ 30m tăng biên khai thác kinh doanh/cho thuê.
- Rủi ro cần lưu ý: quy mô vốn lớn & chi phí cơ hội; chu kỳ giao dịch dài hơn căn hộ; căn sát trục lớn có thể chịu tiếng ồn – cần khảo sát thực địa.
Ai nên cân nhắc
- Gia đình thành đạt muốn an cư gần TP.HCM, ưu tiên không gian xanh – riêng tư, dịch vụ nội khu đầy đủ.
- Nhà đầu tư dài hạn coi trọng tích sản gắn với giá trị đất & độ khan hiếm; chấp nhận chu kỳ nắm giữ dài.
- Nhà đầu tư nghỉ dưỡng – second home cần không gian tĩnh tại cuối tuần nhưng di chuyển thuận lợi.
- Nhà đầu tư cho thuê chuyên gia (gần KCN Bến Lức, Vĩnh Lộc 2…); ưu tiên Shop Villa ở trục lớn để đa dụng.
Tham khảo thêm bài viết: Phân Tích Chuyên Sâu: Tiềm Năng Tăng Giá Dự Án Eco Retreat của Ecopark