Khu Đông TP.HCM (TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An cũ) đang bước vào giai đoạn tái định giá mạnh mẽ các dự án BĐS giai đoạn 2026–2028, khi hàng loạt hạ tầng lớn như Metro số 1, Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3 đi vào vận hành.
Giữa bối cảnh nguồn cung được chọn lọc hơn, nhà đầu tư đang ưu tiên các dự án có giá còn dư địa – vị trí thật – pháp lý rõ ràng. Trong đó, các dự án căn hộ như Happy One Mori, The Emerald Garden View và Hồ Gươm Xanh (TBS Land) được xem là 3 dự án nổi bật nhất về khả năng tạo biên lợi nhuận trong chu kỳ mới.
1. Happy One Mori – Căn hộ giáp TP.Thủ Đức, giá còn “vùng an toàn”
Happy One Mori là dự án căn hộ mới của Vạn Xuân Group tại khu vực Dĩ An (Bình Dương cũ), tiếp giáp trực tiếp TP.Thủ Đức – nơi giá căn hộ đã tiệm cận 60–80 triệu đồng/m².
Vị trí & kết nối
- Kết nối nhanh Phạm Văn Đồng – Quốc lộ 13 – Xa lộ Hà Nội
- Di chuyển thuận tiện về TP.Thủ Đức, sân bay Tân Sơn Nhất
- Hưởng lợi gián tiếp từ tuyến Metro số 1
Mặt bằng giá & biên độ tăng
Giá tham khảo: ~38 triệu đồng/m²
So với mặt bằng dự án căn hộ TP.Thủ Đức (60–70 triệu/m²), Happy One Mori đang nằm trong vùng giá thấp, phù hợp với:
- Khách mua ở thực làm việc tại TP.Thủ Đức
- Nhà đầu tư trung hạn 2–3 năm
Biên độ tăng giá được đánh giá tốt khi hạ tầng khu Đông hoàn thiện, trong khi nhu cầu thuê từ chuyên gia và người đi làm luôn ổn định.
Xem thêm bài viết: Phân tích mặt bằng tầng dự án Happy One Mori – Nên lựa căn nào?
2. The Emerald Garden View – Đón sóng Quốc lộ 13 mở rộng
The Emerald Garden View là dự án căn hộ nổi bật trên trục Quốc lộ 13 – đại lộ Bình Dương, tuyến giao thông được xem là “xương sống” kết nối TP.HCM với khu Đông Bắc.
Lợi thế hạ tầng
- Mặt bằng giá hưởng lợi trực tiếp từ Quốc lộ 13 mở rộng
- Kết nối nhanh TP.Thủ Đức – Thuận An
- Thanh khoản tốt nhờ trục giao thông lớn
So sánh giá khu vực
- The Emerald Boulevard: ~55 triệu/m²
- Symlife Thuận An: ~55 triệu/m²
- The Emerald Garden View: ~39 triệu/m²
Mức giá thấp hơn 25–30% so với các dự án lân cận giúp dự án căn hộ The Emerald Garden View trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư đón sóng hạ tầng giai đoạn 2026–2028.
3. Hồ Gươm Xanh – Dự án chiến lược của TBS Land, đón đầu chu kỳ mới
Hồ Gươm Xanh là dự án quy mô lớn của TBS Land, dự kiến triển khai từ năm 2026, được giới đầu tư đánh giá cao nhờ tiềm lực chủ đầu tư và định hướng phát triển bài bản.
Điểm khác biệt
- Chủ đầu tư có nền tảng tài chính mạnh
- Định hướng phát triển cộng đồng ở thực lâu dài
- Quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ
Chiến lược đầu tư phù hợp
Dù giá bán chính thức chưa công bố, Hồ Gươm Xanh được dự báo sẽ nằm trong phân khúc cạnh tranh giai đoạn đầu, phù hợp với nhà đầu tư:
- Đầu tư dài hạn
- Chấp nhận chờ 3–5 năm để tối ưu lợi nhuận
Nhóm dự án khác đáng chú ý (tham khảo nhanh)
- Bcons Asahi: ~42 triệu/m² – phù hợp người mua lần đầu
- Bcons Green Diamond: ~48 triệu/m² – hưởng lợi Metro
- Phú Đông Sky One: ~36 triệu/m² – ở thực tốt
- TT AVIO: ~36 triệu/m² – đầu tư linh hoạt
Kết luận: Nên chọn dự án căn hộ nào trong năm 2026?
- Happy One Mori: An toàn – dễ thanh khoản
- The Emerald Garden View: Biên lợi nhuận rõ nhờ giá thấp
- Hồ Gươm Xanh: Đón đầu chu kỳ mới – đầu tư dài hạn
Giai đoạn 2026–2028 sẽ là thời điểm “chọn đúng quan trọng hơn chọn nhiều”. Nhà đầu tư tập trung vào các dự án có giá còn dư địa, pháp lý rõ ràng và bám sát hạ tầng sẽ nắm lợi thế lớn trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của khu Đông TP.HCM.