Thị trường bất động sản Khu Đông đang chứng kiến một cuộc “lột xác” ngoạn mục. Có nên mua The Emerald Boulevard khi dự án nổi lên như một hiện tượng khi sự kiện Phường Bình Hòa chính thức sáp nhập vào TP.HCM từ tháng 07/2025 đã thay đổi hoàn toàn cục diện giá trị bất động sản khu vực này.
Tuy nhiên, với mức giá rumor 59 triệu/m², nhiều nhà đầu tư vẫn đặt câu hỏi: “Liệu mức giá này có thực sự hấp dẫn? Pháp lý dự án ra sao? Và tiềm năng sinh lời thực tế thế nào?”. Bài viết dưới đây từ đội ngũ chuyên gia Mapleland sẽ phân tích chi tiết 4 yếu tố cốt lõi để giúp bạn trả lời câu hỏi: Có nên xuống tiền mua The Emerald Boulevard không?
🔥 FLASH NEWS THÁNG 01/2026
- Vị thế mới: Dự án chính thức thuộc Phường Bình Hòa, TP.HCM.
- Giá bán: Chỉ từ 2 Tỷ/căn.
- Tiến độ: Khởi công ngày 23/01/2026.
- Ưu đãi: Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà.
1. VỊ TRÍ: KHI “CẬN BIÊN” HÓA “TRUNG TÂM”
Yếu tố đầu tiên cần xem xét khi quyết định mua The Emerald Boulevard chính là sự thay đổi về địa giới hành chính. Trước đây, Bình Hòa là “cửa ngõ Bình Dương”, nhưng nay đã là “cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM”.
💎 Lợi thế “Một bước chân”
Án ngữ ngay mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13) – trục đường xương sống huyết mạch nhất kết nối TP.HCM và Bình Dương, dự án sở hữu vị trí chiến lược:
- Kết nối y tế: Chỉ 1 phút đi bộ sang Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc.
- Kết nối thương mại: 5 phút đến đại siêu thị AEON Mall, Lotte Mart và Sân Golf Sông Bé.
- Kết nối trung tâm: 20-25 phút di chuyển về Quận 1 hoặc sân bay Tân Sơn Nhất thông qua Đại lộ Phạm Văn Đồng (đã hoàn thiện mở rộng).
2. BÀI TOÁN GIÁ BÁN: 59 TRIỆU/M² CÓ ĐẮT KHÔNG?
Để trả lời câu hỏi “Có nên mua không?”, chúng ta phải đặt mức giá này lên bàn cân so sánh với mặt bằng chung thị trường căn hộ TP.HCM năm 2026.
| Khu vực | Giá trung bình (Triệu/m²) | Tình trạng |
|---|---|---|
| TP. Thủ Đức (Trung tâm) | 80 – 120 Triệu | Nguồn cung khan hiếm |
| Quận 12 / Gò Vấp | 65 – 85 Triệu | Chủ yếu là dự án cũ |
| Bình Dương (Dĩ An/Thuận An) | 45 – 55 Triệu | Xa trung tâm hơn |
| The Emerald Boulevard | ~ 59 Triệu | Hộ khẩu TP.HCM, Vị trí cửa ngõ |
Phân tích: Với mức giá 59 triệu/m², The Emerald Boulevard đang định vị mình là “vùng trũng giá” của bất động sản TP.HCM.
Với tổng giá trị khoảng 2 tỷ đồng/căn, đây là cơ hội hiếm hoi (nếu không muốn nói là cuối cùng) để các gia đình trẻ sở hữu nhà tại Sài Gòn với đầy đủ tiện ích cao cấp mà không phải đi quá xa về vùng ven.
3. “BẢO HIỂM NIỀM TIN”: LÊ PHONG & COTECCONS
Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, việc chọn mặt gửi vàng vào Chủ đầu tư uy tín quan trọng hơn bao giờ hết. The Emerald Boulevard sở hữu “tấm khiên” pháp lý vững chắc:
- Chủ đầu tư Lê Phong: Được mệnh danh là “Ông vua pháp lý” tại thị trường phía Nam. Các dự án trước đây như The Emerald Golf View đều ra sổ hồng rất nhanh sau khi bàn giao.
- Tổng thầu xây dựng: Sự tham gia của các tên tuổi lớn (Central/Coteccons) đảm bảo dự án không chỉ về đích đúng tiến độ mà còn đạt chất lượng hoàn thiện tỉ mỉ nhất.
- Quản lý vận hành: CBRE/Anabuki – Bảo chứng cho chất lượng sống và khả năng giữ giá của tòa nhà sau khi đi vào hoạt động.
4. TỔNG KẾT: ƯU – NHƯỢC ĐIỂM & LỜI KHUYÊN
Không có dự án nào hoàn hảo 100%. Dưới đây là bảng phân tích thẳng thắn để bạn cân nhắc:
👍 NÊN MUA VÌ
- Giá tốt nhất TP.HCM: Khó tìm được căn hộ hạng sang giá dưới 60tr/m² tại Sài Gòn lúc này.
- Pháp lý an toàn: Sổ hồng lâu dài, an tâm tuyệt đối.
- Thanh khoản cao: Nằm sát các KCN lớn (VSIP, Sóng Thần), nhu cầu thuê của chuyên gia nước ngoài cực lớn (tỷ suất lợi nhuận cho thuê ước tính 6-7%/năm).
- Tiện ích Resort: Hồ bơi vô cực, Sky Garden, Gym 360 độ… nâng tầm chất lượng sống.
👎 ĐIỂM CẦN LƯU Ý
- Mật độ giao thông: Quốc lộ 13 là tuyến đường huyết mạch nên lưu lượng xe rất đông vào giờ cao điểm. (Tuy nhiên đường đã mở rộng nên tình trạng kẹt xe giảm đáng kể).
- Tiếng ồn: Các căn hộ mặt tiền đường có thể chịu ảnh hưởng tiếng ồn. Lời khuyên: Nên chọn kính cách âm tốt hoặc các căn view nội khu.
5. KẾT LUẬN
Nếu bạn là người mua ở thực đang tìm kiếm một tổ ấm đầu tiên tại TP.HCM với ngân sách vừa phải nhưng không muốn thỏa hiệp về chất lượng sống, The Emerald Boulevard là lựa chọn số 1 trong năm 2026.
Nếu bạn là nhà đầu tư, đây là thời điểm “vàng” để bắt đáy trước khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới sau khi hạ tầng hành chính đi vào ổn định.
NHẬN BẢNG TÍNH DÒNG TIỀN & PHÁP LÝ CHI TIẾT
Đừng quyết định khi chưa có đầy đủ thông tin! Hãy để đội ngũ Mapleland hỗ trợ bạn phân tích căn phù hợp nhất.
Hotline tư vấn 24/7:
(Zalo/Viber/SMS – Hỗ trợ xem nhà mẫu thực tế)
❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Người nước ngoài có được mua dự án này không?
Có. Dự án có quota cho người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định pháp luật.
Khi nào nhận nhà?
Dự kiến bàn giao vào năm 2028 với tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp.
Ngân hàng nào hỗ trợ vay?
Dự kiến các ngân hàng lớn như MBBank, Vietcombank, BIDV sẽ hỗ trợ vay 70% với lãi suất ưu đãi.
Mời quý khách tham khảo thêm dự án trên trục Quốc Lộ 13: Serena Riverside